买二手房，为了保障自己的权益怎么办-法律问答|晖律网

买二手房，为了保障自己的权益怎么办

回答于2024-04-26 阅读（475）

律师回答

摘要：本文讲述了在二手房交易中,中介的职责和义务。中介的义务包括完成产权确认、对房屋现状进行评估、告知购房者房屋结构和问题等。同时,中介也需要承担部分责任,确保房屋安全。购房时,应认真核实房主的信息,了解房屋情况和业主的目的。

在一次性支付方面，请避免将房屋交给房主，这样可以确保房屋的安全。核对完房屋所有手续后，这笔钱将暂时存放在中介的第三方账户中。所有手续办理完毕后，中介会给房主打电话。这样做的最大好处是，如果发现业主材料不实，终止交易不会造成资金损失，中介作为中介服务提供者，也需要承担部分责任。看房不能完全由中介主导。如果条件允许，你也应该在不同的时间去看房，了解不同时间预定房屋的采光情况。你还应该了解房子的情况和业主从附近或物业办公室。比如，如果打算建的房子是危房，或者有防水问题，房主可能会藏起来，而物业或邻居可能知道一些关于房子的不为人知的信息。房主和卖房者总是有各种各样的目的，包括收回投资的目的、换房的目的、离婚分割财产的目的、业主没有完整产权却擅自出售的情况。为了保障自己的权益，购房时，应认真核实房主的信息。核实作为出卖人的“所有人”是否拥有不动产权利。中介的义务中介在完成二手房交易中的义务包括以下几点：
1。中介需要完成二手房的产权确认。我国房地产改革经历了多个阶段，每个阶段的政策也不尽相同。各类房屋的权属不尽相同。房屋类型很多，如房改房、自住商品房、经济适用房、普通商品房等。产权和交易规则也不同。中介在这些房屋进入存量房市场是为了做好确权工作，避免出现购房者无法完成过户等情况。
2。中介需要对房屋现状进行综合评估，评估结果需要充分告知购房者，包括房屋结构、建筑面积、建筑年限、剩余产权、房屋类型等问题，是否存在明显问题和隐患。很多购房者在购房后才知道房屋的瑕疵，这就导致了各种交易纠纷，甚至诉诸法院。这是中介没有完全履行告知义务。“跳楼令”不可取中介提供中介服务，但不少购房者利用这种有偿服务避开中介，私下与房主签订过户协议，以节省中介佣金。这违反了诚实守信的原则。许多案例表明，法律将支持中介在本案中提出的赔偿要求。
购买二手房的朋友要注意上述事项，做好产权确认、房屋状况评估、中介及自身权利义务的准备。

延伸阅读

结语：购买二手房时,应该注意中介的义务,确保房屋的安全。在办理完房屋手续后,中介会把款项存放在第三方账户中,并在中介的监督下完成所有手续。作为中介服务提供者,中介有责任完成产权确认和房屋状况评估,并充分告知购房者房屋的相关情况。同时,中介也有义务遵守诚实守信的原则,不泄露业主信息或与业主私下签订过户协议等行为。在购买二手房时,购房人应该认真了解中介的义务,以保障自己的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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