根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。
1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
应对开发商房产证问题的策略
律师回答
摘要：商品房买卖合同纠纷的法律适用问题，根据最高法院解释，如果开发商存在严重违约行为，买受人可解除合同并要求赔偿，包括未告知抵押、再次出售房屋、虚假预售许可证明、隐瞒已抵押或出售给第三人的事实，以及与第三人串通转让房屋等情况。
延伸阅读
解决开发商房产证纠纷的最佳实践
解决开发商房产证纠纷的最佳实践通常包括以下几个步骤：首先，确保收集和保留与房产证相关的所有文件和证据，包括购房合同、付款凭证、交付收据等。其次，与开发商进行沟通，明确纠纷的具体问题，并提出合理的要求和解决方案。如果开发商不配合或拒绝解决问题，可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师并提起诉讼。同时，与其他受影响的购房者进行联合行动，增加声音的力量。此外，可以向相关的监管机构或消费者保护组织投诉，寻求他们的支持和协助。最后，保持耐心和坚持，坚决追求自己的权益，不轻易妥协。通过以上的实践措施，可以更好地解决开发商房产证纠纷，维护自身的合法权益。
解决开发商房产证纠纷的最佳实践通常包括以下几个步骤：首先，确保收集和保留与房产证相关的所有文件和证据，包括购房合同、付款凭证、交付收据等。其次，与开发商进行沟通，明确纠纷的具体问题，并提出合理的要求和解决方案。如果开发商不配合或拒绝解决问题，可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师并提起诉讼。同时，与其他受影响的购房者进行联合行动，增加声音的力量。此外，可以向相关的监管机构或消费者保护组织投诉，寻求他们的支持和协助。最后，保持耐心和坚持，坚决追求自己的权益，不轻易妥协。通过以上的实践措施，可以更好地解决开发商房产证纠纷，维护自身的合法权益。
结语：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者在开发商存在严重违约行为的情况下，有权解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。购房者在解决开发商房产证纠纷时，可以采取收集证据、与开发商沟通、寻求法律援助、联合行动、投诉相关机构等多种实践措施。坚持维权，保护自身合法权益是解决纠纷的关键。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
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