按揭房能不能作为礼物赠送-法律问答|晖律网

按揭房能不能作为礼物赠送

回答于2024-04-12 阅读（2961）

律师回答

摘要：该文章阐述了房屋赠与和转让的相关规定。赠与房屋需要满足赠与人具有完全民事行为能力、赠与房屋具有合法权属证明且不存在产权纠纷、赠与人和接受人自愿且有书面赠与协议和公证、房屋赠与需经房地产管理部门登记审核并办理产权过户手续等条件。而房屋捐赠需要满足赠与人必须是房屋产权所有人且具有完全民事行为能力、赠与房屋必须有合法的权属证明且不存在产权纠纷、赠与人和接受人自愿且有书面赠与协议和公证、房屋捐赠不应设置为

按揭房屋是否可以赠与？在还清贷款之前，有贷款的房屋不得赠送或转让。有贷款可以加名，但不能过户。
私人房屋可以捐赠给他人，但捐赠必须经过公证部门公证，房屋捐赠的效力以房屋转让登记为标志。
赠与的房屋必须是赠与人拥有合法所有权的房屋。（1）房屋捐赠必须符合下列条件：
1。赠与人必须是房屋产权所有人，同时必须具有完全民事行为能力；
2。捐赠房屋必须有合法的权属证明，不存在产权纠纷；
3。赠与人和接受人都是自愿的，有书面的赠与协议（合同）和公证；房屋赠与必须经房地产管理部门登记审核，办理产权过户手续。5。被征收人必须按照有关规定缴纳税费。6。捐赠不应设置为逃避法律义务，如履行债务、支付劳动报酬等；不应设置为逃避法律管理，如缴纳税费等。总之，房屋捐赠不应损害公共利益和他人的合法权益。（2）房屋捐赠必须符合下列条件：
因房屋捐赠申请转让登记的，申请人为捐赠合同双方。因房屋捐赠申请过户登记的，必须具备下列条件：
1。房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
2。申请人身份证明（请核对原件和复印件）；
3。房屋所有权证（原件留存）；
4。经公证机构公证的捐赠合同（原件留存）；
5。契税完税证明（核对原件）。
有抵押登记或者抵押通知登记记录的，房屋转让应当经抵押权人书面同意。农民转让宅基地上的房屋，应当经村民委员会书面同意。
将抵押房屋赠与他人之前，必须征得赠与人的同意。同时，给予者需要偿还贷款。具体细节双方可以沟通和理解。如果您或您的朋友遇到按揭房屋捐给他人，但之后对方因贷款纠纷，您可以在网上咨询律师。

延伸阅读

结语：赠与房屋时需注意贷款情况和产权转移登记手续，同时符合相关法律法规。房屋捐赠应符合一定条件，如赠与人具有完全民事行为能力、赠与房屋有合法权属证明等。赠与房屋时还需征得赠与人和接受人的同意，并办理产权过户手续。如有抵押登记或抵押通知记录，还需经抵押权人书面同意或村民委员会书面同意。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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