贷款还没还清的房子可以赠给给父母吗?这个问题，要从三方面讲，下面给大家说说。
1、购房资格
父母是否有资格?如果不符合当地的限购政策(如无当地户口、或社保)是无法过户的，这个是第一个要考虑的。
2、银行贷款
当初申请贷款的时候，银行对房屋是做了抵押登记的，我们可以理解成银行目前是你房产部分产权的权利人，所以要想转移产权，必须还清银行贷款或征得银行同意(指转按揭)。
①先说还清贷款的情况。如果贷款还清，且父母有购房资格，可以赠与。
如果你有钱还，流程是：申请提前还款→银行扣款，出解押材料→去房管局办理解抵押手续。
如果你没钱还，你需要找担保公司借钱做赎楼业务，但是担保公司的钱不能用太久，如果能顺利将房产赠与到你父母名下，就需要你的父母去银行做抵押贷款，而你父母是否能在银行申请到贷款是一个问题，银行贷款会考察贷款人的：年龄、房龄、收入、征信等。
②再说不还清贷款的情况。这种说的是“转按揭”，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。并且转按揭只能是买卖的交易，赠与是不行的。
3、费用问题
房龄不满5年时赠与较为划算，根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与不收取个人所得税，只需要缴纳契税即可。但要注意，在下次出售时，需要缴纳全额的个人所得税。
如果房龄满5年，且子女名下没有其他房产时，建议走买卖的形式过户。
除此之外还可能产生的费用：赎楼担保费、评估费、公证费、转按揭服务费等。
父母能否将贷款房屋作为礼物赠送给子女？
律师回答
摘要：贷款未还清的房产能否赠与给父母？要考虑购房资格和银行贷款两方面因素。如果贷款已还清且父母有购房资格，可以赠与；如果贷款未还清，需要还清贷款或征得银行同意。另外，赠与房产时房龄不满5年较为划算，直系亲属之间赠与不收个人所得税，但下次出售时需缴纳全额个人所得税。费用方面还需考虑赎楼担保费、评估费、公证费、转按揭服务费等。
延伸阅读
结语：赠与贷款未还清的房产给父母需要考虑购房资格和银行贷款情况。如果贷款已还清且父母有购房资格，可以进行赠与手续。如果贷款未还清，需要进行转按揭手续，但转按揭受限制较多。此外，费用方面需要考虑赎楼担保费、评估费、公证费和转按揭服务费等。对于房龄不满5年的房产赠与，只需缴纳契税，但出售时需缴纳全额个人所得税。房龄满5年且子女名下无其他房产时，建议选择买卖形式过户。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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