起诉的房子要暂停交易吗-法律问答|晖律网

房子被法院起诉期间是暂时不能办理买卖和过户的。如果有交易的情况，应该暂停交易。
诉讼是解决纠纷的法律程序。房屋买卖双方有纠纷，并不一定就产生“不安抗辩权”——败诉的风险不是不安抗辩权产生的事由。如果买房人以其不能支付剩余房款为由要求解除合同，卖房人自然可以暂缓履行过户和交房的义务，这是在行使不安抗辩权。如果卖房人以房子已经出售给第三人或被另案查封为由要求解除合同，买房人可以暂缓履行后续的付款义务，这也是在行使不安抗辩权。
但是，买房人以卖房人违约为由要求判令卖房人继续履行合同，配合办理过户和交房手续，买房人在诉讼后仍然应当按照合同约定的时间，按约支付房款，否则买房人就可能构成违约，除非卖房人的确构成违约，买房人因此而享有不安抗辩权或者先履行抗辩权或者同时履行抗辩权。
一、预期违约和不安抗辩权的不同是什么
(一)前提条件不同
行使不安抗辩权的前提条件是双方当事人履行债务的时间有先后之别，而预期违约制度不以双务合同当事人债务之履行存在先后顺序为前提，无论双方当事人是否有义务先行作出履行还是同时作出履行，任何一方均可依法在对方预期违约时中止履行合同而寻求法律救济。
(二)行使权利主体不同
行使不安抗辩权的主体仅为一方，具有特定性，即有先为履行合同义务的一方。而合同任何一方都可提出预期违约。
(三)行使权利所依据的原因不同
行使不安抗辩权的根据是后给付义务人的履行能力明显降低，有不能为对待给付的现实危险，包括：其经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；谎称有履行能力的欺诈行为；其他丧失或者可能丧失履行能力的情况。而预期违约所依据的理由是一方声明不履约以及债务人在准备履约过程中的行为表明其将不履约。
(四)时间要件不同
不安抗辩权要求应当先履行一方当事人的合同义务已到履行期。这是因为，如果先履行一方当事人的合同履行期限尚未届至，择期可以根据期限规定进行抗辩，不必援用不安抗辩权。而在预期违约中，违约的时间必须是在合同有效成立之后至履行期限届满之前。
(五)过错是否为构成要件不同
不安抗辩权的成立无须对方主观上有过错，只要其财产在缔约后明显减少并导致难为对待给付的危险即可；至于由于何种原因所引起，在所不问。而预期违约的成立要求违约方主观上有过错。
(六)法律救济方法不同
在不安抗辩权制度中，先行履行一方的救济方式是该权利人可以中止合同履行，并且及时通知对方。对方提供适当的担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供担保的，中止履行的一方可以解除合同。预期违约则规定在对方不提供履约保证时，债权人可选择解除合同并要求赔偿损失，也可以置对方的提前毁约于不顾而继续保持合同的效力，以等待对方在履行期届至时履约。
二、买二手房违约的情形有哪些
(一)出卖人将房屋直接卖给第三人。
如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。
(二)出卖人要求提高房价办理过户。
在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。
在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
(三)出卖人卖房后反悔并要求合同无效。
在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

起诉的房子要暂停交易吗

问对香河暂停二手房交易的限购升级

问暂时不能过户的房子怎么交易

问暂时不能过户的房子怎么交易？

问房子推迟交房要起诉吗

问社保暂停医保要交钱吗?

问暂停上市后公司能否继续交易？

问交警暂扣车辆需要交停车费吗

问房子交易需夫妻一起签字吗？

问房子交易需夫妻一起签字吗？

问房子交易需夫妻一起签字吗？

问社保办理暂停后需要补交吗

问公安机关暂停非柜面交易能否解除

问房屋交易要夫妻一起签字吗

问企业交的社保可以暂停吗?

问银行要暂停个人房贷？

问房子延期交房要怎样起诉

问如何提起房屋交易纠纷的诉讼

问房产交易诉讼时效的起算时间

问二手房交易是要交税的吗

问交通事故暂扣车辆需要交停车费吗

推荐律师

李鹏霞