不能过户的房子不具备合法性，未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主...查看全文

律师分析:①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记②房管局在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，然后再通知买卖双方来交易所办理过户手续③买卖双方在接到通知后，携...查看全文

律师分析： ①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记②房管局在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，然后再通知买卖双方来交易所办理过户手续③买卖双方在接到通知后，携带身份...查看全文

购买二手房需注意：1、房产证在押中需先还清贷款取回证件；2、共有产权需所有产权人签字或出示授权书；3、被查封房屋无法过户；4、特殊性质房屋交易受限制；5、违章建筑或危房无法买卖。...查看全文

1、未依法登记领取权属证书的；2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制地产。3、未经其他共有人书面同意的；4、以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。一、民...查看全文

二手房要进过户的话，那么要求过户人先准备好过户所需要的资料，再去房屋所在区的房产交易中心办理，首先预审，然后进行房屋评估，房屋评估完后，需要查询名下房产数量，最后是缴纳房屋契税然后排号签字领取房本。因此二手房过户的流程也是需要到房...查看全文

律师分析:(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税...查看全文

律师分析： (一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时...查看全文

公寓房通常面积不大，适合单身人士或新婚夫妻居住，另外在出租市场上也很抢手，那么公寓房能交易过户吗?      公寓可以过户交易给别人。另外，公寓买卖要根据公寓的...查看全文

新房几年能过户 新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房...查看全文

房屋上市出售需符合法律规定，包括无所有权证、仅使用权、危房、农村集体土地上建房、拆迁范围内、所有权纠纷、法律限制等。购房合同不足以出售房屋，需有房产证确权。个人出售房屋流程包括签订买卖合同、交付首付款、办理房产转移登记、缴纳税费、...查看全文

房子被法院起诉期间是暂时不能办理买卖和过户的。如果有交易的情况，应该暂停交易。诉讼是解决纠纷的法律程序。房屋买卖双方有纠纷，并不一定就产生“不安抗辩权”——败诉的风险不是不安抗辩权产生的事由。如果买房人以其不能支付剩余...查看全文

房子不能过户是不可以买的，过户失败的原因很多，包括这是被有关部门查封的房产、还没有解除抵押的房地产、产权人已经离婚但是没有办理房产分析登记的房产等，或者是伪造业主授权委托书出售的房屋，以及没有经过其他产权人的同意，与共有产权人、出...查看全文

律师分析： 房子过户需要手续(一)、买卖双方签订买卖合同买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。(二)、接受房地产买卖管理部门的检查买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权...查看全文

1.买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记;2.房管局在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;3.买卖双方在接到通知后，携带身份证、...查看全文

一、二手房交易二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二、二手房交易的过户费怎...查看全文

律师解答： 有房产证划拨土地的房屋能交易过户。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取...查看全文

房屋交易中涉及的费用包括土地证过户费、契税、印花税、中介代理费、贷款费用等；非普通住宅契税加倍；房屋产权未满五年需缴纳营业税；个人所得税根据房屋满五年与房价之间的关系计算；印花税为销售价的万分之十；房屋交易手续费为房价的1.9%。...查看全文

律师分析： 赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳...查看全文

在购买房屋时遇到不能过户的情况,可以在合同中注明这一点,以便将来遇到问题时可以通过合同作为凭证来解决。此外,如果房子不能过户,可以去房管局进行抵押登记或公证,也可以找房屋中介来协助处理。不过,中介费用不菲,因此双方应该充分了解相关...查看全文