一、法律规定不能上市出售的房屋有哪些
法律规定不能上市出售的房屋有：未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。
二、只有购房合同能出售房屋吗
只有购房合同不能出售房屋，需要有房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
三、个人出售房屋的流程具体是什么
个人出售房屋需要签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。
不能上市交易的房子
律师回答
摘要：房屋上市出售需符合法律规定，包括无所有权证、仅使用权、危房、农村集体土地上建房、拆迁范围内、所有权纠纷、法律限制等。购房合同不足以出售房屋，需有房产证确权。个人出售房屋流程包括签订买卖合同、交付首付款、办理房产转移登记、缴纳税费、领取过户回执。
延伸阅读
限制交易的住宅物业
限制交易的住宅物业是指由于特定原因，无法进行正常的买卖交易的房产。这些限制可能是由法律、政府规定、土地使用权限制、产权纠纷、房屋瑕疵等引起的。这种类型的住宅物业通常需要经过特殊程序或满足特定条件才能进行交易。限制交易的住宅物业可能会对购房者和卖方产生一定的影响和挑战，因此在进行交易前，买卖双方需要充分了解相关限制，并与专业的律师或房产经纪人进行咨询和协商，以确保交易的合法性和顺利进行。
限制交易的住宅物业是指由于特定原因，无法进行正常的买卖交易的房产。这些限制可能是由法律、政府规定、土地使用权限制、产权纠纷、房屋瑕疵等引起的。这种类型的住宅物业通常需要经过特殊程序或满足特定条件才能进行交易。限制交易的住宅物业可能会对购房者和卖方产生一定的影响和挑战，因此在进行交易前，买卖双方需要充分了解相关限制，并与专业的律师或房产经纪人进行咨询和协商，以确保交易的合法性和顺利进行。
结语：个人出售房屋需要遵循一系列的流程和法律规定。房屋的合法所有权需要通过房产证来证明，购房合同本身并不能直接出售房屋。此外，法律规定了一些房屋不能上市出售的情况，如未取得所有权证、鉴定为危房、纠纷等。对于限制交易的住宅物业，买卖双方应了解相关限制并咨询专业人士，以确保交易的合法性和顺利进行。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
哪些公房不能上市交易?
(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。(2)已经被列入拆迁公告范围内的公房。(3)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。(4)有所有权纠纷的公...查看全文
公房能上市交易吗
公房能够上市交易。只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有几类已购公房是不在交易范围之内的：以低于房改政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房价款的；住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公...查看全文
不能上市交易的二手房有哪些
法律解析： 不能上市交易的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；未经共有人、承租人、抵押权人同意出售的房屋；法律限制交易的房屋。” 【法律依据】: 《城...查看全文
不能上市交易的二手房有哪些
法律解析： 不能上市交易的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；未经共有人、承租人、抵押权人同意出售的房屋；法律限制交易的房屋。” 【法律依据】: 《城...查看全文
不能上市交易的二手房有哪些
法律分析:不能上市交易的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；未经共有人、承租人、抵押权人同意出售的房屋；法律限制交易的房屋。”法...查看全文
不能上市交易的二手房有哪些
法律分析:不能上市交易的二手房有:未依法取得房屋所有权证的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；未经共有人、承租人、抵押权人同意出售的房屋；法律限制交易的房屋。法律...查看全文
不能上市交易的二手房有哪些？
律师分析： 不能上市交易的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；未经共有人、承租人、抵押权人同意出售的房屋；法律限制交易的房屋。” 【法律依据】： 《城...查看全文
公房能够上市交易吗
法律分析： 取得合法产权证书的公房可以上市交易。公房上市出售必须按当时的房改售房政策同步进行，公房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难，同时不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住...查看全文
经济适用房能上市交易吗
在交易时有政策性限制，五年内禁止转让，转让必须购买原价且符合购买资格，需要办理审批。五年后卖方需补交土地出让金。交易过户手续与商品房基本相同。上市交易需要填表、提交身份材料、签订契约等。交易需缴纳土地出让金、所得收益税、印花税和契...查看全文
最新！不能上市交易的二手房房产类型汇总
这篇文章的主要要点是列举了9种不能上市交易的二手房房产类型，并引用了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条和第三十九条的相关规定。文章的核心内容是指出了这些房产类型的限制条件，如只取得使用权、未依法取得所有权证、被查封或限制...查看全文
房改房上市交易条件
法律分析：一、房改房上市交易条件房改房买卖的条件是：卖方已取得房产证；依照法律规定可以出售的房屋；买卖双方自愿达成房屋买卖的书面协议；买方已支付房款、交纳国有土地使用权出...查看全文
不能上市交易的二手房房产类型有哪些,二手房交易如何防范风险
本文介绍了不符合上市交易条件的9种二手房房产类型，以及二手房交易中买方应注意事项，包括确认房主、确定房屋是否有历史遗留问题、明确付款方式、约定支付违约金的时间等。最后提醒读者在签订合同时要明确约定相关条款，以避免不必要的纠纷和风险...查看全文
央产房怎么上市交易
央产房可以上市吗以及怎么买卖 央产房可以上市吗 由于央产房有的能够上市交易，有的不能上市交易，所以央产房的买卖，必须经过在京中央和国家机关住房交易办公室的审批，主要审批事项： (1)是否建立住房档案； (2)是否做好超标处理； (...查看全文
二手房市场不能交易哪些房屋
本文介绍了农村集体土地上房屋的交易限制以及如何避免二手房交易纠纷。房屋建成于农村集体土地上，未依法取得权属证书的房屋和已抵押的房屋未经抵押权人书面同意转让的房屋都存在转让限制。共有房屋未经其他共有人书面同意转让时，也会存在纠纷。权...查看全文
未办理产权证的房屋能否上市交易？
房屋交易需办理产权证，未办理的房屋交易无法受法律保护。办理房产证需签订买卖合同，包括双方信息、房产证编号、地理位置、价格等。办理过户手续需提供相关文件，申请房地产管理部门审查并核实成交价格，缴纳税费后领取过户单。...查看全文
上海宅基地房子能否交易？
上海宅基地房屋可以买卖，但需满足条件：经集体经济组织同意，买卖仅在组织内进行，受让人需符合宅基地申请条件，宅基地使用权需与房屋一并转让。违规占用土地建房将面临退还土地、拆除房屋等法律责任。非法转让宅基地使用权将面临没收房屋、罚款等...查看全文
房改房上市交易流程是怎样的?
房改房上市交易流程具体如下：1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住...查看全文
不能交易的房子种类有哪些？
律师解答： 不能上市交易的9种二手房房产类型有：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；(二)未依法取得房屋所有权证的房屋；(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；(四)所有权共有的房屋，其他共有...查看全文
不能交易的房子种类有哪些？
法律解析： 不能上市交易的9种二手房房产类型有：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；(二)未依法取得房屋所有权证的房屋；(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；(四)所有权共有的房屋，其他共有...查看全文
房改房首次上市如何交易
在房改房首次交易上，规定房改房首次上市交易无需原产权单位同意转让证明(党政相关特殊行业有约定除外)。上市审查在房屋登记系统直接查询，相关结果报住房制度改革科审核通过后，由窗口直接受理或将不能办理结果告知申请人。上市交易...查看全文
推荐律师
王博研
北京市-北京市-东城区
专职律师劳动仲裁、劳动仲裁
已服务83人次
热门法律问题
