在起诉开发商时，携带相关材料去法院立案，包括起诉状、双方当事人信息、公司的工商信息、具体诉讼请求、事实与理由、证据及来源等。立案庭的法官会在七天内通知是否受理案件。一旦受理，人民法院将按法定程序进行调查和准备工作，并最终开庭审理案...查看全文

开发商不按时办理房产证时违约金过低的，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果违约金过高，应适当减少；如果违约金低于造成的损失，应以实际损失为准。...查看全文

根据相关规定,如果开发商一直不施工已征用的土地超过一年,相关部门有权收回这些闲置土地。已闲置一年且可以耕种收获的土地,应恢复耕种。闲置超过一年的土地,应按规定缴纳闲置费。闲置两年以上的土地,经过原批准机关批准,县级以上人民政府可以...查看全文

合同解除会导致尚未履行的债务免除，已履行部分可能触发返还请求权。解除合同后，未履行的债务将被免除。对方因违约造成的损失，仍需承担赔偿责任，不因解除合同而消失。...查看全文

开发商在收到所有房款后，必须向购房者提供购房发票。在购房人进行落户或产权办理时，购房发票也是必不可少的。根据《发票管理办法》规定，如果开发商未按规定开具发票，税务机关可以责令其改正，并对其处以10000元以下的罚款。一房二卖对开放...查看全文

开发商不给购房人开发票是违法行为，购房人可向税务部门举报。纳税人应向购买方提供专用发票。丧失发票时，可以通知付款人挂失止付，但无法确定付款人的票据除外。购房人有权要求开发商开具发票，维护自身权益。...查看全文

购房合同后悔，可与对方协商解除合同。若对方不同意解除，买方单方解除需承担违约责任。根据《民法典》规定，违约方应继续履行、采取补救措施或赔偿损失。另可约定违约金或损失赔偿额计算方法。...查看全文

根据商品房买卖合同的规定，如果开发商未能在约定的期限内交付房屋，买受人有几种途径可以维护自己的合法权益。一是与开发商交涉，二是向人民法院起诉。在维权过程中，需要注意维权方式的合法性，不能采取激进的行动。如果购房合同约定的违约金太少...查看全文

法律分析:开发商延期三年多未交房，购房者可以向法院起诉，维护自己的合法权益。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在...查看全文

合同违约金的计算方式需遵循约定或法律规定。内地根据最高法院的解释，违约金的起算日期有三种情况。违约利息按已付购房款总额计算，参照中国人民银行规定的逾期贷款利率。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定违约金或损失赔偿额计算方...查看全文

购房者维权措施及注意事项：1、协商维权，注意合法性，不采取过激行为；2、起诉开发商，保存合同和付款票据；3、违约金不足以弥补损失时，可依法增加违约金数额；4、购房者损失可按逾期交付房屋期间的租金标准确定赔偿。...查看全文

最高法院对商品房面积纠纷的解释：面积误差在3%以内，买受人不能解除合同；超过3%，买受人可解除合同并返还购房款及利息，或继续履行合同，补足差价由买受人或出卖人承担。...查看全文

法律分析:开发商延期交房维权时买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任支付相应的违约赔偿。法律依据:《《中华...查看全文

购房人可以依据房屋买卖合同约定的违约金金额要求开发商赔偿违约金；若合同中未约定或约定不明确，可以按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔。...查看全文

本文介绍了开发商如何维权延期交房的相关知识。根据国家法律法规以及相关法律法规的规定,如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,在催告后的三个月内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。对于延期交...查看全文

律师分析： 开发商延期交房如何维权：1、与开发商协商：解决与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房...查看全文

开发商逾期交房买方可以解除房屋买卖合同，并通过协商、诉讼等合法的方式来维权。房屋买卖合同构成要件是：1、一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；2、合同的标的物为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；...查看全文

律师分析： 开发商延期交房的维权方式有：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告；2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权；3、解除权的有效期为一年；4、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。 ...查看全文

法律解析： 开发商逾期办理房产证的，购房者可以要求开发商依据合同的约定支付违约金，并且立即办理房产证。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法律依据】： ...查看全文

法律分析:开发商没有按时办理房产证购房者可以向开发商咨询逾期办证的原因并进行催告沟通，逾期办证届满超过一年的购房者可以解除房屋买卖合同，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据:...查看全文