最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
开发商未按合同约定交付房屋，如何维权？
律师回答
摘要：最高法院对商品房面积纠纷的解释：面积误差在3%以内，买受人不能解除合同；超过3%，买受人可解除合同并返还购房款及利息，或继续履行合同，补足差价由买受人或出卖人承担。
延伸阅读
房屋面积缩水引发的法律纠纷
房屋面积缩水引发的法律纠纷是指购房者在购买房屋后发现实际面积与合同约定面积存在差异，导致双方产生争议并可能诉诸法律途径解决。在这种情况下，购房者可以通过法律手段维护自己的权益。首先，购房者可以要求开发商提供合同约定的实际面积，并与之进行比对。如果发现实际面积与合同约定存在差异，购房者可以向开发商提出索赔要求，要求开发商退还差额款项或重新调整房屋面积。如果开发商拒绝履行义务，购房者可以考虑向相关部门投诉或通过法律诉讼途径解决纠纷。购房者在维护自己权益的过程中，应当咨询专业律师的意见，确保自己的权益得到合法保护。
房屋面积缩水引发的法律纠纷是指购房者在购买房屋后发现实际面积与合同约定面积存在差异，导致双方产生争议并可能诉诸法律途径解决。在这种情况下，购房者可以通过法律手段维护自己的权益。首先，购房者可以要求开发商提供合同约定的实际面积，并与之进行比对。如果发现实际面积与合同约定存在差异，购房者可以向开发商提出索赔要求，要求开发商退还差额款项或重新调整房屋面积。如果开发商拒绝履行义务，购房者可以考虑向相关部门投诉或通过法律诉讼途径解决纠纷。购房者在维护自己权益的过程中，应当咨询专业律师的意见，确保自己的权益得到合法保护。
结语：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，对于房屋面积缩水引发的法律纠纷，购房者可以通过法律手段维护自己的权益。购房者应与开发商比对实际面积与合同约定，并要求退还差额款项或调整房屋面积。如开发商拒绝履行义务，购房者可投诉或通过法律诉讼解决纠纷。在维护权益过程中，咨询专业律师的意见至关重要，确保权益得到合法保护。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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