房屋房产证只有一个人的名字且属于独有财产的，个人可以单独卖掉进行处分，属于共同财产的单独一方的处分权受到限制，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效。
房产证写一个人的名字是不是共同财产
房产证写一个人的名字不一定是共同财产，如果是婚后购买的房产，房产证上写一个人的名字夫妻共同财产；如果婚前购买，或者是双方有财产协议约定房产归一方个人所有的，不是共同财产，房产归一方单独所有。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
能否将房产证上的单一姓名出售？
律师回答
摘要：房产证写一个人的名字不一定是共同财产，根据婚前或婚后购买情况以及财产协议，房产可以归一方个人所有。夫妻共同财产包括工资、收益、知识产权等，夫妻有平等处理权。个人财产包括婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与确定归一方的财产等。
延伸阅读
房产证上单一姓名的转让规定及注意事项
房产证上单一姓名的转让规定及注意事项需要根据当地法律法规进行操作。在某些地区，只有在特定情况下才能进行转让，如离婚、继承等。转让房产证时，需要注意办理相关手续，如申请转让、提供相关证明文件等。此外，还需关注转让过程中的税务问题，如是否需要缴纳契税、个人所得税等。建议咨询专业律师或房产中介机构，以确保操作合法合规。在进行转让前，还应仔细核对房产证的真实性和完整性，确保没有其他纠纷或限制。最后，签订转让合同时，应确保合同条款明确、合法有效，以保护双方权益。请注意，在进行房产证转让时，务必遵守当地法律法规，以免引发纠纷或法律风险。
房产证上单一姓名的转让规定及注意事项需要根据当地法律法规进行操作。在某些地区，只有在特定情况下才能进行转让，如离婚、继承等。转让房产证时，需要注意办理相关手续，如申请转让、提供相关证明文件等。此外，还需关注转让过程中的税务问题，如是否需要缴纳契税、个人所得税等。建议咨询专业律师或房产中介机构，以确保操作合法合规。在进行转让前，还应仔细核对房产证的真实性和完整性，确保没有其他纠纷或限制。最后，签订转让合同时，应确保合同条款明确、合法有效，以保护双方权益。请注意，在进行房产证转让时，务必遵守当地法律法规，以免引发纠纷或法律风险。
结语：根据以上内容，房产证上只写一个人的名字不一定代表是共同财产，具体是否属于共同财产需要考虑购买时间、婚姻关系以及财产协议等因素。在进行房产证转让时，应根据当地法律法规进行操作，办理相关手续并注意税务问题。建议咨询专业律师或房产中介机构，确保操作合法合规，核对房产证真实性和完整性，签订明确有效的转让合同，以保护双方权益。请遵守当地法律法规，避免引发纠纷或法律风险。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零六十二条下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零六十二条下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
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