一、房改房应该怎样退房
房改房办理退房应提交下列材料：
1、营业执照及法人代码证;
2、法定代表人的证明及授权委托书、代理人身份证;
3、法定代表人身份证或身份证明;
4、申请人身份证或身份证明;
5、原有的房屋所有权证或房地产权证;
6、退房申请及单位证明;
7、房改办审批证明;
8、房改合同;
9、原业主户口迁出证明;
10、房屋平面图、宗地图(栋基底图);
11、房地产权登记申请书。
二、可以退房的情形有哪些
房子产权不清楚，如果存在抵押、联建或其它经济纠纷。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。那么什么情况下购房者可以要求退房?
对于退房，我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的。根据法律规定，双方可以在签订购房合同时约定退房的条件，如无约定或约定内容不具体的，可依法定情况要求退房。
根据法律规定，购房人可以退房的情况主要有以下几种：
1、实测面积与合同约定面积误差超过3%。(另有约定的按约定)
2、开发商逾期交房，经催告后仍不能交房，开发商构成根本违约。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。
住房政策调整：房改房退房规定有哪些？
律师回答
摘要：房改房退房需要提交一系列材料，退房情形包括实测面积误差超过3%、开发商逾期交房、开发商变更规划设计、开发商未取得预售许可证、房屋质量问题、无法办理产权过户、贷款申请未批准等情况。
延伸阅读
结语：根据以上情况，购房人可以要求退房的情况主要有以下几种：实测面积与合同约定面积误差超过3%；开发商逾期交房，构成根本违约；开发商变更规划、设计未征得购房者同意；开发商预售未取得预售许可证的房屋；开发商交付的房屋质量不合格或严重影响正常使用；不能按期办理产权过户；贷款申请未批准且付款方式无法协商一致；合同中约定的其他退房条件出现时。根据《商品房销售管理办法》，双方可在购房合同时约定退房条件，如无约定或约定不具体，可依法定情况要求退房。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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