现房
定义：现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
现房的优点一：实体呈现，风险小
长期以来，延期交房、设计变更等问题的存在，让买期房的人心里总觉得没谱儿，但是现房完全没有这方面的担忧。有房产从业人员说，通常情况下，楼盘在封顶前就会销售出60%，甚至更多。可以说开发商到了收尾阶段，购房者对开发商的资金担忧相对较少。
现房的优点二：入住及时、快捷
现房的优势，还在于购房者可以即买即住，无需任何等待。并且，您还可以实地考察，看到房子的实体，对质量、面积等有客观了解，不用担心房子与开发商所说的不一样。
现房的优点三：价格更明了
比起期房，现房的定价更为明了。一位业内人士透露，期房的定价一般都是均价或是预测价格，而现房就是实际价格。“这个价格如同房子一样，就摆在你的眼前，不用天天惦记着房价会不会再涨。”
缺点：除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的选择余地较少，在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。
准现房
定义：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
优点一：购买准现房的人，只需到项目现场实地看一看，就可以对楼盘形态、户型设计、面积、周边环境等方面，有一个比较直观的了解。
优点二：可以让购房者少一些担忧。因为在当前的调控政策下，无论是开发商资金链出现了问题，还是工程审批出现了纰漏，都有可能使购房者的购房梦美中不足，而准现房这方面的担忧会少许多。
优点三：准现房的小区，在看房的时候，是可以让购房者直接进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来介绍。走在准现房的小区里，想怎么了解就怎么了解。
缺点：无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，升值空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。
期房
定义：期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。人们习惯性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。期房的价格一般都比较低，挑选的余地较大。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
期房的优势
优势一：先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
优势二：价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
优势三：付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
优势四：工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
购买期房的风险
风险一：根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
风险二：对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
风险三：市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
一、取消商品房预售对房地产市场有什么影响？
商品房预售制度起源于上个世纪50年代的香港，后逐渐传入内地，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定，目前，商品房预售已经成为商品房买卖的主要方式。
取消预售至少从市场上来看是减少供给，因为25年来一直卖期房，如果现在都让卖现房的话市场上几年内都会缺货。例如现在市场上有1万套房子，但是只有2000套是现房，满足交易条件，那么就会供不应求，一旦出现这种现象房价一定是上涨的。
大大增加开发商回款难度，开发商的钱绝不都是自己的钱，大多数都是融资来的。现在融资成本特别高，从现在的半年上市时间，到之后的2年半上市，对于开发商来说更是雪上加霜，增加开发商的资金成本，之后一定会嫁接到购房者身上，从而提高房价。
长期看房价孕育风险，房价更高恐更难控制，因为一旦市场上商品房大量供不应求会利好存量房以及二手市场，会更快拉动房价快速上涨
其次是对于政府来说，会造成土地流拍或者卖不出溢价，这样久而久之会更加减少供给，等一旦土地越来越少，在卖的时候价格一定也会越来越高
对于中小企业的开发商在这个行业里很难生存，因为刚刚去完库存，加限价，限购政策，去杠杆融资困难，大开发商已经很难受了，如果取消预售更会使资金链紧张，中小企业将很难维持！