卖方违约责任包括未按合同约定交房和毁约不交房。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。未履行金钱债务的，对方可要求支付。...查看全文

西安市二手房网签合同具有法律效力，注意事项包括审查开发商的许可证、使用标准合同文本、确保权利义务对等、处理面积差异、明确交房日期。网签程序为协商条款、打印确认的协议或合同、双方签字、在电子楼盘表上注明预订或签约。...查看全文

法律分析:二手房买卖善意第三方的认定是在取得房产时第三人不知道且不应当知道出让人无权处分该房产。善意取得的主体仅限于第三人，其他非法占有人不可适用；第三人对受让动产已取得占有、对受让不动产已进行登记后原所有权人主张追回该房...查看全文

二手房买卖纠纷解决机制主要包括和解、调解和诉讼三种方式。和解是最常用的方式，双方通过协商解决争议，但协议不具有强制执行力。调解是在自愿前提下，通过有关部门进行调解。若调解不成或不愿调解，可向法院起诉，或在合同中约定仲裁机构进行管辖...查看全文

第三方调解是法律程序，包括人民调解委员会、卫生行政部门和法院等。人民调解委员会主要处理民事纠纷，卫生行政部门处理医疗纠纷。根据《人民调解法》，人民调解委员会是群众性组织，应建立制度、听取意见、接受监督。人民调解员应具备公正、热心、...查看全文

第三方调解是法律程序，作为一种新形势下的矛盾纠纷解决方式，具有独立、中立的特点。发展第三方调解组织对于丰富纠纷解决机制、维护社会稳定起着独特作用。...查看全文

二手房交易中的资金监管流程包括按揭贷款和全款支付两种情况，其中按揭贷款需要经过银行审核资质、支付首付款并监管资金，全款支付则直接将款项进入资金监管账户，避免纠纷、简化流程、缩短时限，保证房屋权属和防范资金风险。...查看全文

二手房三方协议是指买受人、房屋中介和房屋出卖人在二手房交易中签订的协议。该协议包括房屋买卖合同和中介合同的内容，旨在保护各方利益。签订协议时需审查签约主体适格性，明确房屋情况、付款方式、违约责任等内容，并及时采取措施降低损失。中介...查看全文

二手房交易中的法律风险：买方迟延付款、买方不能足额付款、房产市场下行时买方毁约的风险。防范手段包括合同履行节点设计、合同解除条款和违约责任条款的设定。...查看全文

法律分析： 卖方在二手房交易中的法律风险： 1、可能会有逾期交房的风险； 2、由于房地产市场的波动，卖方可能会不履行交房义务； 3、卖方的延迟付款也会给卖方带来损失。 法律依据 《民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务...查看全文

法律分析：买二手房交易中遇到的风险如下：_x000D_ 1、出卖人不是实际产权人，出卖房屋是无权处分；_x000D_ 2、出卖的房屋已经抵押给银行或者已经为第三人做担保；_x000D_ 3、出卖的房屋已经卖给第三人，属于一...查看全文

律师分析： 第三人分为有独立请求权的第三人和无独立请求权的第三人。有独请求权的第三人，其地位相当于当事人，所以可以成为二审的被上诉人，有独立请求权的第三人的诉讼地位，有独立请求权的第三人在诉讼中具有相当于原告的诉讼地位。有独立请求...查看全文

第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或...查看全文

二手房三方协议的法律效力取决于行为人的民事行为能力、真实意思表示和不违反法律、行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗。违反强制性规定的民事法律行为无效，但有例外情况。违背公序良俗的民事法律行为也无效。...查看全文

卖方在二手房交易中的法律风险：买方迟延付款风险、买方不能足额付款风险、房产市场下行时买方毁约风险。为防范这些风险，合同应设计相应条款，包括合同履行节点、合同解除条款和违约责任条款。...查看全文

黑白合同是指合同当事人订立两份以上内容不同的合同，一份对内真实，一份对外逃避税收。在二手房交易中存在风险，卖方承担房价下跌损失的风险，买方面临诚信和违约风险。...查看全文

二手房买卖可能涉及的法律风险包括房屋产权是否与购买人相符、买方和卖方身份是否真实、房屋是否可以正常过户、是否存在一房多卖的情况、房屋价格是否过低且是否存在虚假交易、以及买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确等。在买二手房时需要注意...查看全文

民事诉讼中的第三人是指具有独立请求权或与案件处理结果有法律利害关系的人，与原告和被告存在民事法律关系。民事诉讼与调解、仲裁不同，具有强制性和法定程序性。对于民事诉讼中的第三人，我国民事诉讼法也有相应规定。...查看全文

律师分析： 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查...查看全文

我国法律禁止销售和购买赃物，即使善意购买也无法取得对该物的所有权。《民法典》规定了拾得物和遗失物的善意取得，但并未明确适用于盗赃物。《票据法》规定持票人恶意取得票据无权享有票据权利，但善意取得的持票人可以享有权利。对于盗赃物，可以...查看全文