物业费涨价业主不同意能涨吗

律师回答

物业费上涨是需要业主同意才可以实施的,需要提前3个月向小区业主公示涨价信息,如果没有足够数量的业主同意,那么就不可以实施上涨。虽然上涨物业费对于业主来说不算好事,但是对于物业来说可能有一定的必要,许多小区的物业费一直以低标准收取,物业有可能出现入不敷出的情况,这样涨物业费是有必要的。如果没能调整可能会面临物业辞职的情况,小区业主就需要重新聘请物业了,重新聘请的物业费也不一定会低。

物业费由哪些费用组成
      1、管理费
      在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、维修以及更换的费用的账务管理、档案等一些管理服务费用。
      2、清洁费用及绿化养护费管理费
      清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,其中包括:工具、工作人员用品、垃圾外运等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及绿植维护费。
      3、办公费用与人员工资
      办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定,其物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
      4、法定税费
      法定税费是由国家统一规定的相关税物,如:城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等。
物业费应该从什么时候缴纳
      1.以业主到小区的物业管理处办理入住手续,且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始,那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。
      2.业主办理入住手续之后,物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳,对于已经购买了但是还没有入住的业主,一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50%来交纳,同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置,又规定了一年之后仍未入住的,按照100%的物业管理公共性服务费用来缴纳。
      3.国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次,那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。
      4.业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后,根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了,并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始,房屋的一切权利以及责任都归业主。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
物业费涨价需要业主同意吗

在城市里买了房以后,人们通常都是要缴纳物业费的,因为小区内的方方面面都需要管理和维护,如果不交物业费的话就可能会乱套,那么物业费涨价需要业主同意吗?      ...查看全文

物业涨价业主不同意怎么申请处理

业主可以起诉物业,若物业未按照服务合同提供服务或管理不当导致业主损失,法律规定物业应承担相应责任。根据《民事诉讼法》第120条和《物业管理条例》第35条,业主可向法院递交起诉状并提供副本,要求物业履行合同义务或赔偿损失。...查看全文

物业私自涨价物业费业主可以起诉吗?

业主逾期不交纳物业费,物业公司可在三年诉讼时效期间内起诉,并要求支付费用和赔偿。法院先行调解,调解不成则判决业主缴纳,如业主拒绝履行,物业公司可申请强制执行。根据《物业管理条例》第六十五条和《民法典》第一百八十八条,业主逾期不交纳...查看全文

涨物业费要三分之二业主同意

律师分析:物业擅自提高物业费,根据物业服务管理条例第35条规定,物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外,开发商和物业管理公司都不得单方...查看全文

涨物业费要三分之二业主同意?

律师分析: 物业擅自提高物业费,根据物业服务管理条例第35条规定,物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外,开发商和物业管理公司都不得单方提价。...查看全文

物业公司物业服务费涨价

法律分析:1、物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外,开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会,征得业主同意后方能...查看全文

物业管理费涨价合理吗

法律分析:物业管理费涨价如能提供政府的相关文件,标注下涨价标准及相关解释即合理,同时物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价,结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商。法律依据:《物业...查看全文

物业不合理涨价部分业主拒交管理费可以吗

一、物业擅自调整物业费,业主可以拒缴吗 1、业主可以拒绝缴纳物业管理费。 2、物业管理费是依据物价部门的指导价格,由物业服务公司和业主共同协商确定的。 3、如果物业服务公司擅自调高物业费的,业主可以拒绝缴纳物业费。 4、法律依据:...查看全文

小区物业费要涨价该怎么办,可以随便涨价吗?

物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外,开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会,征得业主同意后方能增加。...查看全文

物业管理费 “涨价 ”怎么办

法律分析:物业管理费“涨价”,业主可以要求物价部门进行协调,也可以通过仲裁或诉讼程序解决。物业管理费的收取标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外,开发商和物业管理公司都不得单方提价。...查看全文

物业私自涨价合法吗?

物业管理费涨价应遵循政府指导价,需提供相关文件解释,同时应与业主委员会协商。法律依据为《物业服务收费管理办法》第七条,基准价及浮动幅度由政府制定并公布,具体收费标准在物业服务合同中约定。...查看全文

物价涨了抚养费也得涨吗

法律分析:根据法律规定,物价涨了抚养费也得涨。子女的抚养费多少和期限的长短是由双方协议确定,协商不成的,由人民法院判决。不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。法律依据:《《...查看全文

物业代收水电费涨价合法吗

一、小区物业代收水电费可以加价吗 1、小区物业代收水电费不可以加价,物业有该行为的,业主可以向当地物价行政主管部门投诉或举报物业。我国法律规定,禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用,任何单位不得超越电价管理权限制定电价。 2、法...查看全文

物业费涨价是不是有什么规定

一、物业管理费可以随意涨吗 1、物业收费的标准是不能随意涨的。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准执行。如果一方如果擅自变更,应承担违约责任。可由物价部门进行调处,也可通过仲裁或诉讼程序解决。 2、法律依据:《物业服务收费...查看全文

物业管理费涨价如何救济

首先,物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。 其次,业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应...查看全文

物业管理费涨价如何救济

物业管理费上涨的救济方式:1、若物业公司擅自提高物业管理费,业主可要求物价部门协调解决;2、业主可向人民法院起诉,要求物业公司退还多收费用。...查看全文

小区的物业费涨价怎么办

物业管理公司不能随意上涨物业管理费,除非是政府调整价格,这种情况下允许上调物业管理费。要是物业挂你公司擅自提高物业管理费,小区业主可以要求当地物价部门进行协调,也可以通过仲裁或者诉讼途径来解决。 ...查看全文

物业擅自涨物业费合法吗

一、物业管理费涨价合理吗 1、物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外,开发商和物业管理公司都不得单方提价。确有必要增加必须召开业主大会,征得业...查看全文

物业公司有权涨物业费吗

一、物业公司可以随意上调物业费吗 1、物业公司不可以随意上调物业费。物业费的数额应当双方协商一致。若是有纠纷的,首先应当进行协商,若是协商不成的,可以起诉。起诉的一方应当提供起诉状以及相应的证据。 2、《中华人民共和国民法典》 第...查看全文

物业擅自涨物业费合法吗

物业纠纷随便停电是不合法的,物业公司不可以随便停水电。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。小区的物业管理公司,不能随便给业主停水停电。...查看全文