一、房屋公证书起什么作用
房屋公证书起以下作用：
1.通过办理公证，确保房产交易、委托等行为的真实性、合法性。避免欺诈、违法等现象的产生，保障当事人的合法权益。
2.避免纠纷、减少诉讼。如房产买卖、房产委托、继承等易引发纠纷的行为中，通过公证可以有效的避免纠纷、减少诉讼。
3.加强法律效力，公证书具有更强的证据效力。通过公证让合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
4.降低风险。办理房产公证，能够规范、引导买卖双方依法订立合同，确保买卖双方所追求的物权变动目的的实现，并尽量减少房屋买卖过程中可能出现的风险(如房产抵押、被查封、重复买卖等)。
二、房屋买卖公证书有效期多久
房屋买卖公证书有效期是永久的，双方另有约定或法律另有规定的除外。公证书是指公证处根据当事人申请依照事实和法律按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，一般没有时效限制。
《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
三、房屋买卖公证后没过户还可以反悔吗
房屋买卖公证后没过户不可以反悔。如果房屋买卖合同不存在规定的无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。
房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看房屋买卖合同约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合法定解除条件。
根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或者不买房屋。
房屋公证书的作用是什么？
律师回答
摘要：房屋公证书的主要作用是确保房产交易、委托等行为的真实性和合法性，避免欺诈和违法行为，保护当事人的合法权益，减少纠纷和诉讼，并加强合同的法律效力。房屋买卖公证书一般有效期是永久的，除非双方另有约定或法律另有规定。房屋买卖公证后，未完成过户的一方不能反悔，除非合同约定或法定解除条件成立。
延伸阅读
结语：房屋公证书的作用多方面：确保交易真实合法、减少纠纷诉讼、加强证据效力、降低风险。房屋买卖公证书有效期永久，除非另有约定或法律规定。公证后未过户不能反悔，除非合同约定或符合法定解除条件。根据合同履行情况和违约情况，可请求解除合同或承担定金责任。公证的重要性在于保护当事人权益，促进合法有序的房产交易。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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