租赁合同与销售合同的异同-法律问答|晖律网

1. 买卖合同和租赁合同的履行结果都涉及一方当事人获得了原本不享有、对物的使用和受益权的情况,因此它们也存在一些相似之处。但是,二者仍然存在显著的区别。
2、在租赁合同中，合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。
3、而在买卖合同中，出卖方转让的是标的物的所有权，买方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。这是买卖合同与租赁合同的根本区别。
但需要注意的是，融资租赁合同则是在某种程度上将买卖和租赁的某些法律特征进行了结合，因此不能以此标准来判断融资租赁合同与买卖合同的区别。
一、应该如何签订融资租赁合同
融资租赁合同由于涉及两个合同、三方当事人，其订立程序和内容一般有特殊要求。
融资租赁合同主要是解决承租人对租赁物的需求问题。因此，融资租赁合同的订立一般由承租人发起，其步骤分为以下4步。
第一，承租人选择租赁物的出卖人(供应商)，并与出卖人协商约定买卖合同的条款；
第二，承租人选择出租人(租赁公司)，并与其签订融资租赁合同；
第三，承租人与出租人订立委托协议，委托出租人按照自己确定的出卖人，商定的条件和出卖人订立买卖合同；
第四，出租人以自己的名义与出卖人订立买卖合同，同时，承租人必须在买卖合同上签名盖章。
二、怎么签订融资租赁合同
融资租赁合同集买卖合同与租赁合同于一体，因此，融资租赁合同的内容包括租赁和买卖两部分。租赁部分包括以下条款：
（1）租赁关系的当事人，即出租人和承租人；
（2）租赁标的物；
（3）租赁标的物的出卖人及其制造厂家；
（4）租赁标的物的交付与验收；
（5）出租人购买标的物的成本；
（6）租赁期限；
（7）租金及其支付方式；
（8）租赁物的保险；
（9）其他约定。
买卖部分包括以下条款：
（1）买卖关系的当事人。其中，出卖人为租赁合同中指定的出卖人，买受人为租赁物的出租人；
（2）标的。租赁合同中约定的物；
（3）标的物的交付；
（4）标的物的理－田担保责任和索赔；
（5）标的物的价款及其支付方式；
（6）其他约定；
（7）承租人对买卖合同的确认。

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