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买卖已出租房屋是可以的,因为租赁和买卖是两种不同的法律关系。但需要注意买卖不破租赁和承租人的优先购买权等规则。在签订买卖合同时,应明确注明房屋正在出租,并将租赁合同作为附件。此外,还需约定租金收取时间、房屋交付时间、逾期交房责任等...查看全文
房屋买卖期间,经出租人同意将房屋转租有效。租赁合同中已约定或出租人明确表示同意转租的情况下,承租人可以转租给第三人。转租时需符合双方意愿,不得擅自搭建或拖欠租金,且不得超过剩余租赁期限。...查看全文
租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动不影响租赁合同效力,根据《民法典》第七百二十五条规定。《城市房地产管理法》规定一些情况下不得转让房地产。...查看全文
房屋买卖合同与房屋居间合同的区别及特征。买卖合同只有买卖双方,而居间合同有买卖双方和居间人三方。买卖合同直接达成协议,居间合同由居间人代替委托人履行。前者表示购房意向,后者直接达成买卖协议。居间合同是居间人提供服务的合同,不介入委...查看全文
租赁土地上的房子具有完整产权,可以依法进行买卖。出租人出卖租赁房屋前需在合理期限内通知承租人,承租人享有同等条件下的优先购买权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条和《民法典》第七百二十六条为此提供了法律依据。...查看全文
根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条规定,买卖不破租赁原则指出,租赁物的所有权变更不会影响租赁合同的效力。因此,即使租赁物的所有权发生变动,买受人也无权解除租赁合同或收回租赁物。根据第七百二十三条的规定,如果因为第三人主张...查看全文
律师解答: 房屋租赁期间业主是可以买卖房屋的,但是出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法...查看全文
法律解析: 房屋租赁期间业主是可以买卖房屋的,但是出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法...查看全文
律师分析: 房屋租赁期间业主是可以买卖房屋的,但是出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法...查看全文
房屋买卖不破租赁房租归新产权人所有,但有四种例外情况。根据《民法典》规定,房屋租赁期间内,出租人将房屋卖给他人不影响租赁合同的法律效力。条件包括存在合法有效的租赁合同、所有权发生变动,并且租赁物已经交付给承租人。例外情况包括动产租...查看全文
房屋租赁期间可进行房屋买卖,但不影响租赁合同效力。承租人享有优先购买权,除非房屋按份共有人行使优先购买权或出租人卖给近亲属。房屋租赁合同应包括当事人信息、租赁物描述、履行期限、违约责任等内容。房屋租赁协议符合规定、合法登记备案则具...查看全文
承租人在房屋租赁期间享有以同等条件优先购买的权利,但出租人在出售之前需要提前通知承租人,并给予合理期限。根据《中华人民共和国民法典》规定,租赁物所有权变动不影响租赁合同的效力。如果承租人在通知后15天内未明确表示购买,则视为放弃优...查看全文
法律分析:房屋买卖不破租赁的规定是:私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据:《《中华人...查看全文
法律解析: 1.保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。 2.公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期,搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。 【法...查看全文
律师解答: 1.保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。 2.公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期,搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。 【法...查看全文
房改房可以买卖,根据购买方式不同,产权归属也有所区别。以市场价购买的房改房产权归个人所有,可以自由交易;以成本价、标准价购买的房改房在住用5年后可以依法进入市场。...查看全文
从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出,该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。一、什么是历史道路通行权纠纷通行权纠纷是相邻关系纠纷中最古老的种类之一。公民都有在公共道路上通行的...查看全文
房屋确权对于农村房屋所有人来说至关重要,它保障了房屋所有人依法享有房屋的使用、占有、收益和处分权利。没有确权的房屋可能无法享有这些权利,房屋地使用权可能会被国家部门收回。房屋确权的目的是确定房屋面积、维护购房者利益以及抵押贷款。公...查看全文
房屋租赁合同及出租人权利与租房注意事项。 简短概括:房屋租赁合同规定了租金、房屋状况、使用要求等内容,出租人有权收取租金、保证金,并在合同约定期限收回房屋。承租人违约或违法使用房屋时,出租人有权解除合同。租房需注意产权人、租期、附...查看全文
法律分析:房屋租赁合同期间,房屋买卖可以的。但是出租人在租赁期间买卖房屋时,不得妨害承租人行使优先购买权,否则,出租人有权请求人民法院依法撤销该房屋买卖合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百...查看全文
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