经济适用住房是政府提供政策优惠、具有保障性质的政策性商品住房，国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制，其购买人必须满足国家规定的条件，购买资格具有专属性。梁某因不具备购买经济适用住房的条件，而借用孙某的名义购买经济适用住房，双方之间形成合同关系。该合同违反了国家关于购买经济适用住房的相关规定，应属无效。合同无效后，梁某因购买该房屋所支出的购房款、公共维修基金、税费等相关款项，孙某应当予以返还。对于该合同的无效，梁某和孙某双方均有过错，考虑到梁某已支付了全部购房款，孙某与梁某达成借名买房合同后又拒绝履行等因素，孙某应对合同的无效承担主要责任。对于因房屋升值所产生的收益，孙某应按照其过错程度给予梁某相应的补偿。
借名买房出借人能要求赔偿吗
如果给出借人造成严重损失的情况下,可以要求其承担损害赔偿责任的。所谓借名买房，是指当事人一方(借名人)经他方(出名人)同意，以出名人名义买房并登记，而房屋归属于借名人一方的行为。
借名买房不能对抗第三人吗？
借名买房不能对抗第三人，因为合同具有相对性，是不能对抗第三人的，只对双方当事人有约束作用。
借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是"名义产权人"，而实际出资人则是"实际产权人"。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。
借名买房法院是否会受理？
因借名购买房屋产生纠纷的，是属于自然人之间因财产关系产生的民事纠纷，符合起诉条件法院是会受理案件的。
借名买房是指实际购房人出资，由名义购房人与卖房人签订房屋买卖合同，房屋产权登记为名义购房人，实际购房人与名义购房人约定房屋产权归实际购房人所有的买房形式。
签了买房协议后能否反悔
签订了房屋买卖合同，是不能反悔的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。如果反悔，需要承担相应的违约责任。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
借名买房合同的有效性如何认定？
借名买房合同，如果购买的是商品房，一般认定为有效。如果购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，一般被认定为无效。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
