一、买卖房屋土地出让金应该谁出
（一）房子过户土地出让金由买方缴纳，根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
（二）土地出让金是指：
1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款；
2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；
3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。
二、房子漏水找谁投诉处理
房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。
三、房屋抵押银行贷款是什么
房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。
买卖房屋土地出让金应该谁出
律师回答
摘要：买卖房屋土地出让金由买方缴纳，土地出让金包括土地出让价款、续期土地出让价款和补交的土地出让价款。房子漏水可先找物业，物业需联系开发商处理，如物业不处理可向居委会投诉或向法院起诉。房屋抵押贷款是购房者向银行申请贷款，提供相关合法文件，银行审查合格后发放贷款，并办理抵押登记和公证。
延伸阅读
结语：根据《城市房地产管理法》规定，买卖房屋土地出让金应由买方承担。土地出让金包括土地使用权出让金和续期土地出让价款等。对于房屋漏水问题，可以先联系物业处理，若超过保修期则需自行负责，可寻求物业协助或向居委会投诉、法院起诉。至于房屋抵押贷款，购房者需向银行提出申请，并提供相关证明文件，经审查合格后，银行会发放贷款并办理抵押登记和公证手续。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
买卖房子土地出让金谁出？
律师分析： 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地...查看全文
买卖房子土地出让金谁出
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买...查看全文
房屋买卖土地出让金由谁来承担
一般情况下，开发商从国家手里拍卖取得土地使用权，就需要按照规定缴纳土地出让金。很显然，此时的土地出让就是由获得土地使用权的一方承担，也就是这里的开发商。在二手房交易中，作为购房者此时也需要缴纳土地收益金，也就是这里的土地出让金。...查看全文
土地出让金应该谁交
土地出让金是政府性基金的一部分，由土地使用权获得方支付。计算方法为成交价不低于40%的标准或全部地价40%计算。土地使用权出让应签订出让合同，最高年限根据用途确定。出让方式包括协议、招标和拍卖。...查看全文
未缴纳土地出让金房屋买卖？
律师分析： 未补交土地出让金可以买卖吗 不可以买卖，房屋买卖合同可以约定由买受人缴纳土地出让金。如果没有约定，但在合同里明确了土地出让金未交，那么视为现状出卖，还是应该买受人缴纳。如果既没有约定，又没有明确土地出让金未交，那么就应...查看全文
谁应该支付土地出让金？
土地出让金支付方及二手房交易中的相关费用。在土地交易中，购买土地使用权需要支付土地出让金，一般由开发商承担。在二手房交易中，买家需支付契税和土地收益金，而不需要再缴纳维修基金。土地出让金的征收标准根据土地性质而定，非经营性用地不低...查看全文
房屋买卖中土地出让金的负责方是谁？
二手房买卖过程中，卖方通常负责缴纳土地出让金，但合同约定可由买方缴纳。办理土地证需全额缴纳，方可办理房产证。商品房开发商需按规定缴纳土地出让金和税费。买卖双方除土地出让金外，买方还需缴纳契税、印花税、测绘费，而房东需缴纳房印花税（...查看全文
谁应该承担二手房土地出让金？
二手房的土地出让金一般由买方承担，根据相关法律规定，买卖双方也可约定实际承担主体。此外，二手房交易还需要支付契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等税费。卖方还需支付土地出让金、解困房费用、商品房费用、分摊费用、个人所得税、...查看全文
房屋二手土地出让金该由谁负担？
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让需经批准，受让方需办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。若合同无特别约定，出让金由买方缴纳。...查看全文
二手房买卖土地出让金谁来缴纳
法律分析：二手房土地出让金一般由受让人缴纳。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基...查看全文
土地出让金与房屋买卖有何关联？
土地出让金的交纳并非每次过户都必须，只有在取得土地使用权或改变土地用途时才需要缴纳。土地出让金是指政府土地管理部门按规定向土地使用者收取的出让价款，包括土地出让交易总额、续期土地出让价款以及转让、出租等情况下的补交款项。...查看全文
未缴土地出让金的房屋买卖问题
房屋买卖合同中土地出让金的缴纳责任，若合同约定未交或明确未交，则买受人应缴纳；若无约定但明确未交，则仍应买受人缴纳；若无约定且未明确，则应考虑出卖人故意隐瞒，由出卖人缴纳。...查看全文
土地出让金谁出？
律师分析： 土地出让金由受让人交。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房土地以划拨方式取得的，土地出让金已提前交付；所售房屋使用的土地以出让方式取得的，交易房屋时需要向国家支付土地出让金。 【法律依据】： 《中华人民共和国城...查看全文
土地出让金谁出
法律分析:土地出让金由受让人交。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房土地以划拨方式取得的，土地出让金已提前交付；所售房屋使用的土地以出让方式取得的，交易房屋时需要向国家支付土地出让金。法律依据:...查看全文
土地出让金谁出
法律解析： 土地出让金由受让人交。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房土地以划拨方式取得的，土地出让金已提前交付；所售房屋使用的土地以出让方式取得的，交易房屋时需要向国家支付土地出让金。 【法律依据】: 《中华人民共和国城...查看全文
土地出让金谁出
法律解析： 土地出让金由受让人交。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房土地以划拨方式取得的，土地出让金已提前交付；所售房屋使用的土地以出让方式取得的，交易房屋时需要向国家支付土地出让金。 【法律依据】: 《中华人民共和国城...查看全文
买房 土地出让金
法律分析：土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。 对于商品房而言，开发商以出...查看全文
土地出让金该谁承担？
律师分析： 土地出让金，一般由土地使用权获得方支付。市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。 ...查看全文
二手房买卖土地出让金由谁来缴纳？
二手房土地出让金的法律依据是《城市房地产管理法》第八条和第四十条。根据规定，二手房土地出让金一般由受让人缴纳。如果成交价不低于基准地价平均标准，土地出让金按不低于成交价40%计算；如果成交价低于基准地价平均标准，土地出让金按全部地...查看全文
司法拍卖土地出让金该由谁交
土地出让金应按成交价40%计算，若低于基准地价则按全部地价40%计算；转让的土地使用权补办出让按基准地价的40%计算，有异议则按评估价的40%计算。法律依据为《城市房地产管理法》第八条。...查看全文
推荐律师
张莉萍
北京市-北京市-朝阳区
高级合伙人律师合同纠纷、合同纠纷
已服务210人次
热门法律问题
