房东违约收回房子违约金的计算：
违约金的数额由当事人订立合同时约定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算。没有违约金造成租客损失的房东应当承担赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。房东违约提前收房可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。
租房提前退租违约金交多少才合理？
1、看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。
2、一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候，我们一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。
房东收回商铺后的赔偿问题
律师回答
摘要：租房提前退租违约金的合理金额取决于合同约定和押金条款。一般情况下，合同约定了违约金金额，按照约定执行。如果没有约定，双方可以协商解决。一般来说，违约金相当于一个月的租金，即押金不退。但如果因不可归责于承租人的原因导致租赁物毁损或无法实现合同目的，承租人有权减少租金或解除合同，不需要支付违约金。
延伸阅读
结语：根据合同约定，房东违约收回房子时，违约金的计算应按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时考虑实际损失的数额，最高不超过实际损失的30%。然而，根据相关法律规定，若承租人因不可归责于其的事由导致租赁物毁损或灭失，或无法实现合同目的，可要求减少租金或解除合同。一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金，通常相当于一个月的租金。具体的违约金数额应根据合同约定或双方协商解决。
法律依据
《军队现有住房出售管理法》
第四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者伸裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
第四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者伸裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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