商品房买受人可以解除买卖合同的情况：
（1）房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。
（2）拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。
（3）开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。
（4）开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。
（5）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。
（6）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同。
（7）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。
（8）套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同。
（9）出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人可以请求解除合同。
（10）由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。
买受人可以申请退房的情况包括哪些内容
买受人可以退房的情况有：
1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。
3、按揭不能，买受人有权退房。
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。
7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。
8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
买商品房什么情况下可以不收房
购买商品房可不收房的情况：
一、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”的楼房；
二、开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天）又未以书面形式提前通知买受者的；
三、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
四、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
五、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的。
商品房买卖合同解除有何后果
一、如果是合同双方友好协商解除合同，那么按照双方协商的结果处理就可以了。
二、如果是买受人迟延交付房款导致合同解除，那么买受人可能还需要依据合同承担违约金。
三、如果是出卖人一房多卖、故意隐瞒没有取得或者提供虚假商品房预售许可证明的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房屋买卖合同在什么情况下是无效
一、合同无效的情形包括：
(1)订立合同主体不合格；
(2)订立合同内容不合法，表现为：
①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；
②违反社会公共利益的合同，无效；
③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；
④以合法形掩盖非法目的合同，无效。
(3)意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵；
二、合同无效的处理办法：
(一)返还财产应适用恢复原状的原则；
(二)对主体不适格等无效合同应按有效处理。
什么情况下能解除二手房买卖合同，速效救心丸什么情况下可以吃
二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。
【法律依据】
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
