什么情形能退房房款能如何算

律师回答

法律解析:

关于退房,需要满足以下这几种条件:

1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。

2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为,只要超过合同约定的交房期限,可要求退房。

3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。

4、开发商五证二书不全。

5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。

6、无法拿到产权证,分为不能或者无法按期办理产权证明两种。

7、购房者无法取得贷款,买卖双方无法就付款方式达成一致。

8、其他合同约定事项。

【法律依据】:

《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》第一条 对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。请遵照执行。

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