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1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据;2、人民法院接受原告提交的文件、材料,并进行审查,符合条件的予以立案;3、法院将原告的起诉书副本送达被告;4、被告作出书面答辩;5、开庭审理;6、法院做出判决。 欠款不还如何走法律程...查看全文
《民法典》规定,租客应按约定期限支付租金,如果没有约定或约定不明确,租赁期限不满一年的应在期满时支付,一年以上的应每年期满时支付。如果租客无正当理由未支付或迟延支付租金,房东可以要求在合理期限内支付;如果租客逾期不支付,房东可以解...查看全文
租客可以提前解除租赁合同。租客可以与房东商议解约,或在合同中约定或法定解约条件达成后,发出退租通知给房东,通知送达时合同解除。...查看全文
租客可以随时解除租赁合同。必须具备以下条件:1、租赁合同是不定期租赁;2、租赁物危及承租人的安全或健康。即使承租人在订立合同时知道租赁物质量不合格,承租人仍可以随时解除合同;3、当事人对租赁期限...查看全文
房屋转租需经出租人同意,若出租人解除租赁合同,则租赁合同和转租同样终止。根据《中华人民共和国民法典》,合同解除后尚未履行的终止履行,已履行的可请求恢复原状或采取其他补救措施并赔偿损失。违约解除的可请求违约方承担责任,主合同解除后担...查看全文
租赁合同解除后,应返还租赁物。未履行部分终止履行,已履行部分应返还,并符合约定或物性状态。根据《民法典》第566条,可要求恢复原状、采取补救措施及赔偿损失。违约解除合同,解除方可要求违约方承担责任,除另有约定。主合同解除后,担保人...查看全文
未经出租人同意,承租人自行添附物品需自行移除;经同意添附的物品在合同解除后成为损失,应按过错承担赔偿责任;如留下的装潢物有再利用价值,出租方可酌情补偿。...查看全文
租赁合同解除后转租合同规定,转租期限不得超过承租期限,解除承租合同同时解除转租合同。解除房屋租赁合同需遵循双方约定事项。解除租赁合同需提前一个月通知对方,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条,当事人可协商解除合同的条件。...查看全文
租赁合同解除后,如果次租合同有效,则可以继续履行;如果次租合同无效,则应该终止。如果在签订的合同中,出租人表示可以转租或明确同意转租,那么次租合同是有效的,不能随意解除。如果在签订的合同中,出租人表示不允许转租或明确拒绝转租,那么...查看全文
法律分析:租赁双方在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要按照合同约定进行赔偿违约金。合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。法律依据...查看全文
法律分析:租客违约房东可以根据合同约定解除租赁合同,并且要求承租人就其违约行为承担相应的违约责任。承租人的违约行为主要包括擅自转租、逾期不支付租金、故意或重大过失导致租赁物严重受损等。法律依据:《中...查看全文
法律分析: 租客不可以随便解除租赁合同。如果在承租人与出租人协商一致的情况下是可以解除房屋租赁合同的,或者在合同中约定的解除条件发生后、租赁房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的,承租人送达的通知到达对方时可以解除房屋...查看全文
租客提前解除租赁合同的赔偿:1、应判断承租人提前解除租赁合同的原因。如果不能归咎于承租人,导致部分或全部租赁物损坏或损失,承租人可以解除合同,无需承担违约责任或向出租人赔偿;2、可以分析租赁合同是否有明确的...查看全文
违规收取定金可能导致投诉,定金应抵扣费用。租房定金退还需根据合同责任及维权,不能扣押房东钥匙。收据上若为"订金"可索回。根据民法典,定金可作为债权担保,数额不得超过主合同20%,超额无效。履约者抵作价款或收回定金,不履约者应双倍返...查看全文
(一)租赁合同与买卖合同的区别1、两者本质差别是处分权,即最终所有权从理论上仍归出租人所有。2、租赁合同是非所有权合同。3、标的物不完全相同。4、当事人权利、义务不完全相同。...查看全文
原租赁合同解除后转租也不再存在,因为转租是以原租赁合同为基础的的。根据法律规定,承租人将房屋转租给他人的,需要经过出租人的同意,只有经过出租人的同意才能将房屋转租给他人,同时,转租的期限需要在原租赁期限内。...查看全文
律师分析: 原租赁合同解除后转租也不再存在;转租以本租有效为前提。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 【法律依据】: 《...查看全文
原租赁合同解除后,不能再进行转租,因为转租是基于原租赁合同的。根据法律规定,承租人在原租赁期限内,需要经过出租人同意才能将房屋转租给他人。...查看全文
租赁合同解除时,对于已装饰装修物的处理,根据不同情形,人民法院会做出不同处理:出租人违约导致解除,承租人可要求赔偿装修残值损失;承租人违约导致解除,一般不予支持,但若出租人同意利用,则应适当补偿;双方违约导致解除,装修残值损失由各...查看全文
法律分析:租客提前解除租赁合同盖如和赔偿分情况分析。如果没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明,则视为不定期租赁,承租人也可以随时解除合同,无需承担违约责任或者进行赔偿。如果确实是承租人违反合同约定提前解除租赁合同,应当根据...查看全文
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