一、物业服务人由谁选聘的? 物业服务人是业主的委员会选聘的，在新的房子交付的开始，开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理，业主的委员会是业主选举产生的，可以履行全体的业主的权利和义务，对物业公司的选聘做出决定。 《物业管理条...查看全文

高速征地补偿费用是一次性的，征收人应该一次性发放征地的各项补偿款。高速征地补偿款的赔偿费用包括土地补偿费;青苗补偿费;附着物补偿费;安置补助费等。     ...查看全文

小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。根据《物业管理条例》第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管...查看全文

律师分析： 新小区物业公司的选择，开发方有一定的决定权。如果小区已经成立了业委会，由业委会组织业主大会，决定聘请哪家物业公司，但若小区没有业委会，开发方也不负责聘请，可以找所在地的居委会或者街道办事处进行协调。 【法律依据】： ...查看全文

      小区更换物业公司的流程是:一、想要更换物业公司,要召集业主由业主委员会举办,会上进行表决,通过一定的票数才可更换;二、起草选聘方案,如有一半以上...查看全文

若房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担。这所房屋的所有权人是房东，即房东就是业主，是物业的所有权人。因此与物业所签订的合同中，房东才是合同的一方而并非房屋的租户。租户和开发商、物业公司并没有直接关系。...查看全文

只要是小区的，一般情况都会有一个物业管理，小区的安全、卫生可能都需要物业负责，小区的物业管理的职责是非常重大的，那么，小区物业需要做哪些事情?由哪个部门管理物业?接下来，律师通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。 小区...查看全文

目前新建的小区都是有配备物业的，物业对小区来说起着重要的管理作用，那么没有物业的老旧小区谁负责呢?      没有物业的老旧小区由所在街道、社区的居委会托管负责...查看全文

目前的新建小区中都是配备有物业管理公司的，但是以前的老小区大多没有物业，那么小区没有物业归谁管理呢?      小区没有物业的话一般是由业主委员会负责，或者托管...查看全文

小区没有业主委员会时，物业应与全体业主签订物业服务合同。根据《物业管理条例》第十条规定，业主人数较少且全体业主一致同意不成立业主大会时，业主需共同履行大会和委员会职责。如果业主人数较少且无业主大会，全体业主需与物业签订物业管理合同...查看全文

法律分析：小区内的井盖坏了由小区原单位物业公司维修。小区内的井盖，属于小区自用部分的，由小区管理单位负责维修。由物业公司承管的小区，物业公司负责维修；企事业单位家属小区，由原单位负责维修。没有物业管理的小区或公房户，由街道...查看全文

物业小区经营收入归全体所有业主。我们国家《民法典》当中71条作出的明确的规定就是对于建筑物专有部分以外的都是所有的业主共同的享有。比如说由于在电梯内部贴小广告所获得的一些收益就是由业主所享有，除此之外的话，业主委员会也可以对此作出...查看全文

律师分析： 1，在无任何其他约定的情况下，承租人有交纳物业管理费用的义务 基于房屋租赁关系，承租人有交纳租金的义务。在交纳租金以后，出租人即有对出租物瑕疵担保的义务，出租人有义务保障房屋能够适于正常的利用。在缺乏对任何其他相关费用...查看全文

小区的物业是在入住前楼盘就已经配置好的，但是很多物业公司不作为，因此业主在入住后会想要申请换物业，怎么换呢?      1、召开业主大会，就物业管...查看全文

没有物业的小区由业主委员会负责管理。业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的民间组织，如果小区没有业主委员会的，业主可以要求成立业主委员会。 没有资质的...查看全文

没有物业的小区由业主委员会管理。业主委员会是由小区内的业主代表组成，代表业主的利益，向社会反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司的运作。如果小区没有业主委员会，业主可以要求成立。...查看全文

没有物业的小区的管理工作由业主委员会负责。业主委员会是由代表各个业主利益的业主代表组成的民间组织，它向社会各方反映业主的意愿和要求，并监督物业管理公司的运作。如果小区没有业主委员会，业主们可以提出成立业主委员会的要求。...查看全文

不少市民表示,现在一些小区的装修垃圾清运费过高,且部分小区不管业主是否装修而实行“一刀切”有些不公平,建议按各户产生装修垃圾实际情况收费。目前全国主要城市装修垃圾清运费收取方式各不同,有的按户型收取,有的按面积收取,有的按立方米收...查看全文

一、小区物业归什么部门管 1、小区物业归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理，对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。 2、法律依据：《中华人民共和国物业...查看全文

小区物业由地方房地产行政主管部门管理，物业管理合同由业主委员会与物业服务企业协商签订。物业服务合同应明确服务事项、质量、费用、维修资金、用房管理等内容。物业服务人应按合同提供服务，如未履行责任导致损害，需承担法律责任。物业服务合同...查看全文