小区更换物业公司的流程是:一、想要更换物业公司,要召集业主由业主委员会举办,会上进行表决,通过一定的票数才可更换;二、起草选聘方案,如有一半以上业主同意更换,要起草选聘方案,公开选聘要求,发布公告;三、开标及出具评标结果,规定的时间之内要进行报价以及开标;四、公布结果,出具评标结果,签订合同。
1、先召开业主大会
小区如果想要更换目前的物业公司,需要先由业主委员会召开业主大会,根据全体业主的需求了解进行表决,通过一定的票数才可以更换,一般来说要达到一半以上的业主同意才可以更换。
2、起草选聘方案
接下来由业主委员会起草,并且给出选聘的方案。同时要成立评标的小组,通过业主委员会内部推选。或者直接通过业主代表来成立选聘的小组,并且在一定时间之内,当然也可以由业主在规定时间之内报名,参加进行现场的监督,发布选聘的公告。通过登报或者通过网络的方式,设置报名的截止日期,留下地址和电话。
3、开标与出具结果
规定的时间之内以及规定的地点收取标书,开展开标、报价,并且给出评分。接下来再出具评标的结果,要出具两家候选的物业公司名单,然后再邀请这两家进小区进行展示,或者通过路演的方式。
4、公布结果
最后由业主大会表决,可以书面的形式,从两家当中挑选一家适合的物业公司,最后要公布哪家物业公司中标。接下来再签订物业合同,物业公司做好交接的工作。
物业管理不到位怎么办
1、近几年,因为业主和物业产生纠纷,导致双方之间的矛盾不对,而且逐年在上升。很多案件当中,有些是因为没有主动交纳物业费,或者找到了物业公司的上诉,而之所以不交物业费,也是因为物业管理不到位,存在缺陷。
2、很多物业确实有管理不到位的问题,并且比较霸道,侵犯了业主的权益,业主难道只有忍吗?如果确实物业公司不作为,可以通过法院判决的方式,然后根据合同的约定,应该承担违约的责任。同时,还可以通过罢免物业公司的方法。通过业主大会,有权利决定选聘或者解聘物业公司。也就是如果物业公司服务不到位,可以换掉。
3、这里还涉及到合同到期有没有到期的问题,如果在业主大会选聘物业管理公司之前签订了物业合同,可以直到合同期到满之后再解聘。但是如果还没有满,那么业主委员会和物业管理公司签订合同生效的,也可以选择提前终止物业合同。
小区重新选聘物业公司流程
律师回答
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