小区业委会以物业公司没有按合同履行自己的义务，经全体业主投票决定予以解聘。物业公司不服诉至法院。近日，上海市南汇区人民法院作出一审判决，驳回上海某物业公司的要求业委会继续履行物业服务合同的诉讼请求。
2007年5月10日，上海某物业公司与南汇某小区业委会签订《物业管理服务合同》，业委会委托该公司对所在小区进行物业管理服务，服务时期为3年，并在合同中约定了服务的相关事项及收取标准。之后，物业公司进驻小区进行物业管理。在服务过程中，因物业公司的某些环节服务不到位，业主对此不满意。2009年3月，业委会启动解聘物业公司的程序，经投票表决，大多数业主同意解聘该物业公司，并在事后发出书面解聘通知。现物业公司不服诉至法院。
上海某物业公司诉称，双方签订《物业管理服务合同》，自己接受业委会委托小区物业管理服务后，精心组织，严格管理，尽职尽责地履行合同义务。然而，遗憾的是，小区业委会却单方书面通知其解除合同。现自己认为解聘不合法，请求法院判令业委会继续履行合同。
小区业委会辩称，物业公司没有按合同履行自己的义务，原先承诺，每天升国旗，但事实没有，卫生死角一大堆，还存在违规出租房屋等行为。故经全体业主投票决定，三分之二以上业主通过，并经社区支部及房地局物业科监督后作出解聘，解聘程序是合法的，据此，请求法院驳回物业公司的诉讼请求。
法院审理后认为，根据物业管理条例相关规定，解聘和选聘物业管理公司等决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。物业公司在履行合同过程中因业主不满意，故业委会通过启动表决程序后决定予以解聘，且已经书面通知。物业公司认为业委会的解聘程序不合法，应当向相关管理部门反映，现诉讼要求继续履行合同缺乏依据，不予支持。
据此，法院作出上述判决。
小区业委会解聘物业公司物业公司不服被判败诉
律师回答
摘要：上海法院驳回物业公司要求业委会继续履行物业服务合同的诉讼请求。业委会以物业公司未按合同履行义务为由解聘物业公司，物业公司不服诉至法院。法院认为业委会解聘程序合法，物业公司应向相关管理部门反映，故不支持其要求继续履行合同。
延伸阅读
结语：经上海市南汇区人民法院一审判决，驳回上海某物业公司要求业委会继续履行物业服务合同的诉讼请求。根据法院审理后的认定，业委会经过合法的解聘程序，经全体业主投票决定解聘物业公司，且已书面通知。物业公司的诉讼要求缺乏依据，故法院不予支持。这一判决维护了业委会的权益，也为小区业主提供了更好的物业管理服务保障。
法律依据
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
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