“隔了四年，房子居然能长‘胖’?”日前，家住在北京某住宅区的徐女士说，她四年前购买的住房现在要办理房产证，可是房地产开发公司却通知她补交3000多元的房款，理由是她家的房子面积“涨了”。徐女士介绍说，1999年她购买了现在居住的这套房子。当时房屋面积的计算是根据原先承租合同上的使用面积乘以1．33估算出来的，徐女士当年就交清了所有房款。由于种种原因，房产证迟迟没有办下来。今年徐女士接到物业公司的通知，房产证办下来了。徐女士很高兴，可是到了物业公司领证时，却被告知，她还需要补交3000多元的房款，因为她家的住房原来少计算4平方米。徐女士一打听，她居住的这栋楼最多的要补交7000多元，少的也要补交1000至2000元。徐女士想不通了：“房子又不是白菜，面积还能说长就长?”该小区的开发商解释道，像徐女士这种被要求补交房款的情况是正常的。根据国家的有关规定，在交房款时，房屋面积的计算有两种情况。第一种，将使用面积乘以1．33得出建筑面积?第二种，经测绘部门的测量计算得出建筑面积。如果是根据前者得出的面积，在办理房产证时，测绘部门还要进行测量，根据多退少补的原则计算房款。现在该住宅区已经经过测量，一部分居民的住房原来计算的面积不大准确，少交的住户需要补交房款，多交的住户已经得到了补偿。
一、公租房购买价格
1、5年过后，想要买下房子的，在5年里缴纳租金的百分之六十就可以当做房款，大概也就是当时的百分之六十的商品房的价格。
2、买下政府保障性住房的使用权，可以不用买下全部面积，每个人可以根据自己的实际的经济情况先买下部分房子面积，剩下的面积可以先每个月缴纳租金使用，不过房子每平方的价格是要根据当地情况而定的。
3、在买下政府性保障住房的产权时，如果想要卖出去、出租出去、出借给别人或者想要改变房屋的用途的话，需要取得房子产权满5年，不满5年的话，房子只能由保障性家庭成员自己住，不能让他人使用。
4、但是的确是因为家庭里有人得了重大疾病或者有人伤残急需用钱想要转让的话，是可以向政府提出转让申请的，政府在经过走访查实具体情况后，政府会按照当时买下房子的原价收回房子的使用权，或者收回部分产权份额，政府买回来后还需要租住的，保障对象按相关规定缴纳租金就可以了。
5、保障对象也可以按照当时的建设成本分批买下房子的使用权，也可以一次性买下。保障对象在5年内买下的，按当时的建设成本出售房子。
6、如果在5年以上8年以下买下的，按当时的建设成本加上银行核定的贷款利息计算房子的价格；如果是在8年以上买下的，那就得按当时的市场价格计算房子的价格。
7、保障对象如果经济困难的情况下，但是居住年限又达到了买下房子使用权的，这种情况下可以申请商业银行贷款买下房子的使用权。
房子面积怎么大了？
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交房时面积大了怎么办
法律分析： 交房时房屋面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...查看全文
交房时面积大了怎么办理？
律师解答： 交房时面积大了的处理方式是： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补； 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的； 开发商应当在买受人提出退房之日起内将买受人已付房价款退还给买受人，同时...查看全文
交房时面积大了应该怎么办
房屋交付时实际面积与合同约定面积不符是正常的，应根据合同约定处理。如合同未约定，误差值在3％以内，按约定价格结算，买方不得解除合同；误差值超过3％，买方可解除合同，法院应予支持。...查看全文
交房时面积大了怎么处理理？
法律解析： 交房时面积大了的处理方式是： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补； 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的； 开发商应当在买受人提出退房之日起内将买受人已付房价款退还给买受人，同时...查看全文
交房时怎么解决面积大了的
交房时面积大了，需要看具体的误差值有多少。如果该误差值在3%（含3%）以内，则按照实际面积计算房价及结算。如果该面积误差值超出3%，购房者有权退房，退房的时候，开发商应在三十天内返还已付房款。如果不退的话，购房者需要补足误差为3%...查看全文
土地面积大于房屋面积怎么确权
土地面积大于房屋面积，可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。土地证上的面积一般是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。...查看全文
房屋交房变大面积怎么办
交房时面积与合同约定面积不同是正常的，如有偏差应按合同里的约定处理。如果买卖双方在合同里有约定，应按照合同里的约定处理。如果双方没有进行约定，可以按照以下原则处理。分别为：1、误差值在3％的，按照约定价格结算，此时买方申请解除合同...查看全文
房屋面积误差大怎么办
法律分析:房屋面积误差大未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。...查看全文
交房时面积大了有什么办法？
律师解答： 交房时面积大了处理如下： 1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算； 2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计...查看全文
交房时面积大了有什么办法？
法律解析： 交房时面积大了处理如下： 1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算； 2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计...查看全文
房子的共用面积有多大
减少公共摊位面积是否更好呢？公共摊位面积是指建筑总面积减去公寓内部面积，面积越小越好，因为大多数人认为这是更合理的选择。然而，对于多层和7-15层电梯的小高层建筑，入住率会较高，因为它们拥有更多的共享区域，如电梯井、一楼安亭的大堂...查看全文
交房时面积大了如何处理
法律分析：交房时面积大了在3%以内的可以继续履行合同，并按照面积误差比例和约定的价格由买方进行补足；超出3%的买方可以要求解除合同，返还已付购房款及利息。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条_x...查看全文
房子公摊面积怎么算？
律师解答： (1)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;(2)公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;(3)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数);(4)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 【法律依据】： 《中华人...查看全文
房子公摊面积怎么算
房子公摊面积的计算方法是：1、公摊面积=公摊系数乘以套内建筑面积；2、公摊系数=总公共分摊面积/套内建筑面积乘以总套数；3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。建筑区划内...查看全文
房产证面积大于土地证面积
房产证和土地证面积不一致，但这是正常现象。两者之间没有必然的大小关系，容积率是连接它们的桥梁。整体楼盘项目的房产证面积等于土地面积乘以容积率。土地证证明户主拥有土地使用权。...查看全文
公摊面积大怎么办
购房合同中开发商需提供公摊面积数据,明确公摊公用建筑面积的具体项目及面积。业主可以通过数据计算出公摊面积,明确自身的权益。同时,购房人应在购房合同中约定公摊面积的数字,并在附件二详细约定公摊的具体部位、面积大小。公摊面积计算方式为...查看全文
房子实际面积与合同面积不符怎么办
房屋实际面积与合同面积不符合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，超过3%买房人可要求退房，向卖房人主张返还已付购房款及利息。一、买房的面积误差怎么定义买房面积有误差，合同有约定的，按...查看全文
租房子公摊面积怎么算
公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井等。公摊面积的分摊原则是以幢为单位进行分摊，整幢商品房服务的公用建筑面积由各套商品房分摊，局部范围服务的公用建筑面积由受益的各套商品房分摊。分摊后，不得侵占...查看全文
怎么算房子的公摊面积
房屋共摊面积＝套内建筑面积乘分摊系数；分摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积乘总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙面面积＋阳台面积。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路属于业主，但...查看全文
二手房过户房子面积怎么算
本文介绍了二手房过户房屋面积的计算方法,包括直接使用面积和间接使用面积。直接使用面积可分为内部使用面积和公摊使用面积,内部使用面积包括主卧室、次卧室、婴儿房等,公摊使用面积包括楼体、电梯等。间接使用面积包括墙体使用面积、物业使用面...查看全文
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