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法律分析:未经其他共有人同意的房屋不能转让。转让共有房屋需要共有人确定同意,单独一方的处分权受限。一方未经共有人同意独立实施的房屋转让行为共有人可以收回房权,但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失。法律依据...查看全文
共有房屋的主旨是:夫妻共有房屋、继承共有房屋、拆迁共有房屋和共同出资建房、购房共有房屋。根据《城市房地产转让管理规定》第六条第四款,未经其他共有人书面同意,不得转让共有房地产,否则合同无效。...查看全文
共有房屋的出售需全体共有人同意,擅自处分视为无效。但若第三方善意、有偿取得所有权,则应保护其合法权益。民法典规定,善意取得不动产或动产的受让人可获得所有权,但需符合条件。原所有权人可要求无处分权人进行损害赔偿。同样规定适用于其他物...查看全文
法律解析: 在一般情况下共同共有的房屋的出售要经过全体共有人的一致同意才可以进行,按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能出售。部分共有人擅自处分共有房屋的,一般应当认定无效。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文
律师分析: 在一般情况下共同共有的房屋的出售要经过全体共有人的一致同意才可以进行,按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能出售。部分共有人擅自处分共有房屋的,一般应当认定无效。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文
共有房屋的出售需全体共有人同意,否则无效。但善意、有偿取得该房屋所有权的第三人应受保护。《民法典》规定,若符合条件,第三人可取得不动产或动产的所有权。原所有权人可要求无处分权人赔偿损失。类似规定适用于其他物权。...查看全文
共有房地产未经其他共有人书面同意不可转让,根据《民法典》第299条,共有人共同享有所有权。根据《民法典》第301条,处分共有物需得到三分之二以上按份共有人或全体共同共有人的同意,除非共有人间另有约定。按份共有人可转让其份额,其他共...查看全文
购房者在买房前一定要考清楚是否存在房屋共有人,如果该房产没能经房屋共有人的允许而出售的,那么房屋买卖是无法进行交易的,二手房购房合同则会被判定为无效。一、二手房买卖没过户有哪些风险二手房不过户存在以下风险:...查看全文
法律解析: 一般不可以转让,但另有约定除外。 【法律依据】: 《城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封...查看全文
有限责任公司股权转让时,其他股东享有过半数同意和优先受让权,这是他们的权利。因此,股权转让的无效或异议诉讼应由公司其他股东提出,而非其他民事主体。...查看全文
未经他人同意的非公共场所偷拍或偷录他人违法,散布他人隐私的行为将受到法律追究。违法者可处以5日以下拘留或500以下罚款;情节较重者可处以5日以上10日以下拘留,并可并处500以下罚款。...查看全文
法律分析:无效。 在一般情况下共同共有的房屋的出售要经过全体共有人的一致同意才可以进行,按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能出售。部分共有人擅自处分共有房屋的,一般应当认定无效。但如果第三人是善意、有偿地取...查看全文
股东转让未经其他股东同意无效。股东转让应经过其他股东过半数同意,未经同意的转让无法生效。股权转让合同需满足民事行为能力、真实意思表示、不违法及不违背公序良俗等条件。成为公司股东需满足真实意思表示、履行出资义务、遵守法律和公司章程、...查看全文
无房产证是不能办理过户手续的。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。 无房产证的房屋...查看全文
可以,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明...查看全文
老人把房子过户给儿子还能不能要回来分以下两种情况:1、如果是买卖方式过户住房给他人,已经办理他人名字房产证,那么住房产权发生转移,是要不回来的;2、如果是赠与方式过户,依照赠与协议,如果受让方违约或者违反相关规定,可以依法收回过户...查看全文
共有人未同意出售买卖合同是否有效,取决于共有人之间是否有约定以及共有人占有的份额等因素。首先应依据共有人是否有明确约定共有物能否出售来分别确定。若约定不得出售,则一般认定出售买卖合同无效;若约定可以出售的,则买卖合同有效。其次应依...查看全文
房东有权干涉转让,承租人未经房东同意转租的,房东可以解除合同。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条和第七百一十七条,承租人经出...查看全文
拆迁安置房可以过户给他人,但是需要先给该安置房办理房产证,之后才可以进行过户。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。问:拆迁安置房能不能办房产证?答:拆迁安...查看全文
房屋属于不动产,如果自己有钱的话,是可以购买房屋用于居住的。既可以考虑购买商品房,也可以考虑购买二手房。购买房屋需要签订房屋买卖合同,双方当事人需要签字。那么,房屋买卖过户,是否需要户口本上所有的人去签字?律师马上为您答疑解惑。 ...查看全文
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