房屋确权是保障房屋所有人依法享有完全物权的主旨。农村房屋确权后，根据《房屋登记办法》规定，若农村房屋所有人名字变化、位置、面积等发生变化，或房屋分割、合并，只要符合法律规定，仍可进行更名。...查看全文

中介承担连带责任：根据《民法典》第577条，当事人违约应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。在二手房交易中，中介可能隐瞒房屋弊端、未履行提醒义务、不提示特殊交易风险、审查不到位、怂恿签订阴阳合同或虚构社保规避限购令。这些行为可...查看全文

房产有抵押能过户吗？房产证有抵押贷款，房屋不能直接过户。要么获得银行同意并办理变更登记手续，要么先解除抵押登记再过户。购房方需保护自身利益。房产证过户需提交相关材料，包括权属证书、买卖合同等。已抵押的房产可申请法院财产保全，但无法...查看全文

农村房屋房产证是可以办理过户登记的。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。村民在宅基地上面建造房屋之后，对建造的房屋是拥有所有权的，村民可以任意买卖的，把房屋转让给他人后，...查看全文

过户也叫过户登记，是房屋从一个人名下变更至另一人名下的行为。其本质是房产行政管理部门对房屋权属状态的变更，因此，它属于行政行为。根据行政法的规定，过户登记必须要依申请才能进行，这个程序必须是行政相对人也就是原房主才能启动。因此，如...查看全文

有贷款的房屋可以进行过户，但需要先偿还完贷款，然后才能进行过户。过户时，还需要携带相关的文件来进行办理。房屋贷款需要申请人的身份证、户口本、购房合同、家庭收入证明材料等。未付房屋贷款的追诉时效法律规定是3年。...查看全文

农村房屋买卖过户流程及条件：委托测绘配图、评估、缴税、填表、交验书证、受理登记、权属审核、交费领证。需提供土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等证件。买卖双方须亲自办理登记，可委托他人需公证委托书。过户条件：双方户...查看全文

房屋抵押可过户，需经银行同意。抵押人与银行协商，银行出具证明，注明变更事项、理由，并同意办理变更登记，借出房产证。携带证明材料到政府房产管理部门办理产权变更登记。...查看全文

房产过户的主旨是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并办理房屋产权变更手续。在房产过户中，需要准备一系列的资料，包括申请表、身份证明、房地产权利证书、买卖合同、抵押权同意书等。这些资料的准备是进行房产过户的必要步骤，以确保...查看全文

房屋过户期间能出租。房屋是否出租，不影响房屋的过户及权属。如果已经出租的，根据买卖不破租赁的原则，房屋权属的变更不影响其租赁合同，房屋出租合同仍有效。一、什么样的房屋是不能租住不能租赁的房屋下列房子不能租：...查看全文

律师分析： 卖方一方订立合同是故意隐瞒房产有纠纷的，对买房造成损失的，应当承担赔偿责任，双方可以协商确定赔偿金额，协商不成的，可以向被告住所地或者合同履行地人民法院提起民事诉讼， 法院会根据自愿和合法的原则进行调解，如果调解不成的...查看全文

法律解析： 卖方一方订立合同是故意隐瞒房产有纠纷的，对买房造成损失的，应当承担赔偿责任，双方可以协商确定赔偿金额，协商不成的，可以向被告住所地或者合同履行地人民法院提起民事诉讼， 法院会根据自愿和合法的原则进行调解，如果调解不成的...查看全文

购房贷款期间的房屋过户需要办理一定手续，包括还清贷款、书面协议或赎楼等方式。转按揭可以在未还清贷款时转让房产并申请二手房贷款。房产证加名字需要签订协议并办理产权变更登记。由于房子抵押权在先，过户需要经过银行同意。...查看全文

农村房屋确权需要的证件及流程。村证房无房产证不能过户，属于村镇管理，不受国家法律保护。过户需办理房产证并到房产管理部门登记。确权所需证件包括宅基地登记申请书、农村房屋所有人身份证明、宅基地相关证明、地籍调查表及房屋权属证明。...查看全文

法律分析:房屋过户后出现纠纷中介不存在违约情形的没有责任。中介具有提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任、未完成全部委托事项时的责任、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任。法律依据:《《...查看全文

如果出现隐瞒房屋弊端，未履行提醒、告知义务，不提示某些特殊二手房的交易风险，审查不到位，怂恿签订阴阳合同，虚构社保、规避限购令等情况，中介承担连带责任。一、如何避免二手房买卖过程中出现的问题1、查明真实情况...查看全文

房屋租赁合同纠纷可以通过仲裁程序进行解决，但需要双方当事人自愿并达成仲裁协议。如果没有仲裁协议，一方向仲裁委员会申请仲裁，仲裁委员会不予受理。因此，选择仲裁程序解决纠纷的当事人需要注意在签订租赁合同时明确约定仲裁或签订补充协议约定...查看全文

抵押房屋通知抵押权人后可办理过户手续，根据民法典规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，转让需及时通知抵押权人，如可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿或提存转让价款。转让价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。根据第十五...查看全文

房屋出租之后可以卖。出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋在出租之后发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 房屋出租之后还能卖吗 房屋出租之后还能卖，但是出租人需要在出卖之前的合理期...查看全文

二手房买卖过户不是绝对的，需根据地区政策和法规决定。有的地区要先过户给一方再进行买卖过户，有的地区要满足特定条件。买卖双方需根据当地政策办理过户手续，仔细阅读协议和合同，确保文件齐全有效。...查看全文