公租房产权归政府所有，不能过户。居住者只有使用权，不能买卖。公租房是政府提供的保障性住房，面向中低收入群体出租。它不是个人所有，而是由政府或公共机构所有。购买的公租房只能居住和继承，不能进行交易。公租房是为符合条件的低收入家庭、新...查看全文

购房合同是房产过户的前提，过户步骤包括信息沟通、合法证件提供、交付定金、签订买卖合同、申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移手续、贷款办理、领取所有权证、付清房款，最终完成房屋买卖合同的履行。...查看全文

房产过户一般不可反悔，但双方协商可重新过户。办理过户需携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、产权证等资料，向房地产管理部门申请，需15至30个工作日办结。不动产登记机构应在30个工作日内办结手续。房地产转让需向房产管理部门申请变...查看全文

房屋未过户的买卖合同依然生效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致未进行过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。一、什么时候可以买二手房买了二手房只要办理了房屋过户登记，...查看全文

二手房交易的过户手续是合法且必要的，一旦房屋已办理过户手续，合同即被视为履行完毕，除非双方再次协商。交易流程包括买方咨询、签订合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移、银行贷款和支付余款。完成过户手续后，买方领取房屋所有权证，...查看全文

根据城市房地产管理法规定，房屋过户一般需要5个步骤：签订合同、提交申请、交纳税费、房产过户并缴纳税金、买卖双方进行房屋交接。在提交申请时，应准备好申请材料并填写相关表格，存量合同金额需与签订合同一致。完成以上步骤后，买家可拿到房产...查看全文

市民带齐新建商品房证、房屋产权证、产权移交书、售房合同和发票，就可前往房地局产权交易大厅办理过户手续，具体费用包括：每套80元的登记费、每平方米6元的交易费、4%的契税、5.5%的营业税、1%的个人所得税，以及土地出让金（多层为每...查看全文

民法典中遗产不过户能卖房吗？根据法律规定，未办理过户登记的房屋继承人无权出售房屋。房产继承过户的新流程包括房屋评估、房屋测绘和继承登记等步骤。申请人需提供相关证明文件，并递交法院判决书、裁定书或调解书等其他资料。如发现房屋改建或存...查看全文

法律解析： 有三种。 1、房产继承 这种过户方式，只有被继承人去世或者被人民法院宣告死亡后，继承人才可以办理继承过户。办理继承过户的时候无需缴纳契税、营业税和个人所得税，只需缴纳一定的房产登记费即可。 2、房产赠与 房产赠与也是仔...查看全文

律师分析： 有三种。 1、房产继承 这种过户方式，只有被继承人去世或者被人民法院宣告死亡后，继承人才可以办理继承过户。办理继承过户的时候无需缴纳契税、营业税和个人所得税，只需缴纳一定的房产登记费即可。 2、房产赠与 房产赠与也是仔...查看全文

抵押后的房屋可以买卖，但需通知抵押权人。根据《民法典》规定，抵押人可转让抵押财产，不影响抵押权。抵押权人转让抵押财产时，需通知抵押权人，并可要求提前清偿债务或提存转让价款。超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。...查看全文

房屋永久居住权不可买卖，根据《中华人民共和国民法典》的规定，居住权不得转让、继承，且设立居住权的住宅不得出租。居住权合同应以书面形式订立，包括当事人信息、住宅位置、居住条件、期限和争议解决方法等条款。居住权的主体是特定的公民，客体...查看全文

网签房屋需等待取得房产证方可出售，属于预售商品房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，禁止购房人将未竣工的预售商品房再行转让。房地产主管部门在未取得房屋所有权证前不得办理转让手续，且不得为与预售合同不一致的申请人办理权属登记。...查看全文

不可以。农村房屋交易是有条件的，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，...查看全文

买房者在办理房屋过户手续时发现房屋不是卖方名下，而是上一任屋主名下，但房屋资料已移交给买房者。律师解答指出，只有办理权属过户登记手续才能转移所有权，协议转让不影响合同效力。买房者可要求前两任屋主协助办理过户手续，以合法取得房屋所有...查看全文

买卖二手房过完户不能反悔，需承担违约责任。无房产证的二手房交易存在风险，无法办理过户、贷款、公证，协议无效。房子未过户，所有权仍属原业主，面临更大风险。...查看全文

租赁合同期间房屋可以买卖，但不影响租赁合同的效力。承租人享有优先购买权，除非按份共有人行使优先购买权或出租人卖给近亲属。房屋转租并非违法，经出租人同意的转租有效。未经同意转租的，出租人可解除合同。转租合同的效力由房主决定，同意则有...查看全文

律师解答： 有三种。 1、房产继承 这种过户方式，只有被继承人去世或者被人民法院宣告死亡后，继承人才可以办理继承过户。办理继承过户的时候无需缴纳契税、营业税和个人所得税，只需缴纳一定的房产登记费即可。 2、房产赠与 房产赠与也是仔...查看全文

委托他人办理房屋过户手续需提供授权委托书，根据《不动产登记暂行条例实施细则》，代理人应提供被代理人签字或盖章的授权委托书。自然人处分不动产时，需与代理人共同到不动产登记机构签订授权委托书，公证的除外。境外申请人委托他人办理不动产登...查看全文

有贷款的房屋可以进行过户，但需要先偿还完贷款，然后才能进行过户。过户时，还需要携带相关的文件来进行办理。房屋贷款需要申请人的身份证、户口本、购房合同、家庭收入证明材料等。未付房屋贷款的追诉时效法律规定是3年。...查看全文