承租人擅自转租应构成对租赁合同义务的违反。由于不得擅自转租的义务不仅是承租人所负有的基本义务，因此承租人违反该义务构成根本违约，转租合同不仅无效，出租人还有权解除原租赁合同。
《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条还规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
合法的转租须符合两个必要条件：
合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
房屋转租有哪些风险和影响？
律师回答
摘要：承租人擅自转租违反租赁合同义务，构成根本违约。出租人有权解除原租赁合同。合法的转租必须经房屋所有权人同意，且租金不得高于原租金。未经同意转租或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权追究违约责任，并解除租赁合同，收回出租房屋。
延伸阅读
房屋转租的法律责任和纠纷解决方式
房屋转租涉及的法律责任和纠纷解决方式是租赁合同中的重要问题。根据相关法律规定，房东在租赁合同中通常要明确规定是否允许转租，以及转租的条件和限制。如果房东未明确禁止转租或者同意了转租，但承租人未经房东同意擅自转租他人，可能会承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。同时，转租可能引发纠纷，如转租方未按照约定支付租金或造成房屋损坏等。解决此类纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。当发生房屋转租纠纷时，双方应当保留相关证据并寻求法律援助，以便维护自身权益并寻求公正的解决方式。
房屋转租涉及的法律责任和纠纷解决方式是租赁合同中的重要问题。根据相关法律规定，房东在租赁合同中通常要明确规定是否允许转租，以及转租的条件和限制。如果房东未明确禁止转租或者同意了转租，但承租人未经房东同意擅自转租他人，可能会承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。同时，转租可能引发纠纷，如转租方未按照约定支付租金或造成房屋损坏等。解决此类纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。当发生房屋转租纠纷时，双方应当保留相关证据并寻求法律援助，以便维护自身权益并寻求公正的解决方式。
结语：承租人未经出租人同意擅自转租，违反了租赁合同的基本义务，构成了根本违约。根据《民法典》相关规定，出租人有权解除原租赁合同，并要求承租人赔偿损失。合法的转租必须经过房屋所有权人的同意，并且转租的租金不得高于原租金，收入应归房屋所有权人所有。未经同意的转租或谋取租金差价的行为，房屋所有权人有权追究承租人的违约责任，并解除租赁合同，收回出租房屋。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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