转租公租房的风险有哪些-法律问答|晖律网

转租公租房的风险有哪些

回答于2024-04-13 阅读（647）

律师回答

摘要：公租房转租后的后果及公租房与廉租房的区别：转租公租房将面临责令退回、强制执行等处罚措施；擅自调换或转租公租房将面临补缴租金、罚款等处罚；退回公租房后五年内不得再次申请；廉租房与公租房的申请条件、定义、对象、租金交纳方式和租赁期限等有所不同；公租房通常需要交纳履约保证金。

现在公租房的申请越来越方便，不少的低收入家庭和个人去申请公租房，其中不乏有经济条件还可以的去申请公租房转租。那么，公租房转租给别人的后果是什么?
1、公租房转租后，承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
2、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的:由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款;有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
3、承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房;造成损失的，依法承担赔偿责任。
公租房和廉租房的区别是什么?1、公租房和廉租房申请条件不同:以郑州公租房为例，家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上。家庭人均月收入低于城镇居民较低生活保障标准的5倍。而廉租房则除了对户口有要求外，还需有《城镇居民较低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于我市城市居民较低生活保障标准的2.5倍的低收入家庭认定证明。公租房和廉租房定义不同:公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。
2、公租房和廉租房申请的对象不同:以郑州为例，郑州公租房面向的群体为本市中等偏下人群，新就业职工和来郑务工人员。而廉租房则针对的是郑州市常住户口且住房困难的低收入人群。公租房和廉租房租金的交纳方式不同:廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。而公租房则根据地段不同，租金也有变化，一般是同地段同品质房屋的60%。
3、公租房和廉租房租赁期限不同:公租房租赁总年限不超过5年，而廉租房在租赁总年限没有具体的规定。
公租房需要交押金吗?1、根据《重庆市公共租赁住房管理实施细则》中租赁合同管理第三条规定:重庆市公租房承租人签订租赁合同之日，按3个月的租金标准一次性交纳履约保证金，以保证租赁合同的正常履行。
2、租赁合同期满或终止，无违约责任的退还保证金本金。违约的可从保证金中抵扣应承担的相关费用。

延伸阅读

结语：公租房转租给他人的后果严重。若承租人拒不退还公租房，政府部门可责令其退还，逾期不退的可申请法院强制执行。转租或擅自调换公租房的，需补缴租金并处以罚款，且承租人五年内不得再次申请公租房。公租房与廉租房的区别在于申请条件、定义、对象、租金和租赁期限等方面。公租房一般需要交纳履约保证金，以确保合同履行。违约时，保证金可用于抵扣相关费用。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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