非产权人在未经产权人授权的情况下行使某些权限构成不当行为，需承担法律责任。若买方不知情且交易合法完备，可确认交易有效，并要求非产权人赔偿原产权人的损失。如有多名非产权人，除非产权人另有表示，其应共同承担责任。...查看全文

小产权房屋出售需注意合法性和权益保障。购买者应关注房屋是否具备合法建设手续，避免购买非法房屋。购买时需约定价格、付款时间，并确保卖方清除任何权利纠纷和财务问题。出售小产权房需提供原使用证、转让合同书和双方身份证等证件办理过户手续，...查看全文

一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。 由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买...查看全文

个人产权和集体产权的区别在于房产所有人的身份，但权利相同。商品房属于个人产权，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。使用权房指住户只有居住权，其他权利归单位所有。通过房屋改革，单位将房产卖给住户，成为个人产权。...查看全文

根据《民法典》第三百零一条的规定，共有产权房应当在经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意后，再进行买卖。如果共有人之间有特别约定，则以约定为准。《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产...查看全文

1、在经纪人的选择上，尽量选择一到两个经纪人来帮助自己置业，选择的经纪人太多骚扰电话太多，也分不清信息真假。人与人之间的关系是相互的，你只选择了他，那么他会更用心真诚的帮你找合适的房源，沟通房源的产权税费情况，以及价格方面的谈判。...查看全文

房产保全导致无法买卖，需先解除保全。强行买卖可能构成犯罪。解除保全需满足特定条件，如撤回申请、提供担保等。法院可根据保全错误、撤回申请、诉讼驳回等情形作出解除保全裁定。...查看全文

法律分析:民法典中无产权证的房屋不能出售。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，违规出售不具备产权证的房屋属于无权处分。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三十...查看全文

法律分析:出售无权处分房屋的处理如下:房屋所有权人可以收回房权，售房人需要对买房人承担违约责任并赔偿其损失；买房人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续房屋所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持，所产生的一切后果...查看全文

婚前财产和婚后出售应如何归属？如果财产升值是天然增值，出售价款应归原物所有人；如果有共同维护和装修，增值部分应归夫妻共同所有；如果婚后有共同还贷，增值部分应享有补偿权。处理婚前财产收益时，应考虑夫妻分工和贡献，不应忽视对另一方的影...查看全文

法律分析:个人出售房屋缴营业税如下:房屋房产证未满五年的，面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144㎡以下的需要缴纳差价5.5%的营业税；房屋房产证满5年，面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分5.5%的...查看全文

律师分析： 承租人可继续居住。租赁合同中有一个法律制度叫“买卖不破租赁”，买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给他人时，租赁合同对新的所有人有效，承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人，即使是该租赁物所有...查看全文

卖房合同中一般要包括以下的内容：1、买卖双方的姓名、身份证信息；2、房屋的价格，金额要用大小写写清楚；3、付款方式及期限，如是用现金支付还是银行卡转账的方式，以及在什么时候交付房款；4、违约责任，应当包括买方逾期付款和卖方逾期交付...查看全文

法律解析： 根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，房屋出售所得应当缴纳个人所得税。个人出售房屋获取的收入，是指房屋的转让价款，减去房屋的原值和合理费用等支出。房屋的原值可以结合购买发票等证明文件确定。合理费用包括房屋买卖手续费、...查看全文

律师分析： 需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证...查看全文

律师解答： 根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，房屋出售所得应当缴纳个人所得税。个人出售房屋获取的收入，是指房屋的转让价款，减去房屋的原值和合理费用等支出。房屋的原值可以结合购买发票等证明文件确定。合理费用包括房屋买卖手续费、...查看全文

律师分析： 根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，房屋出售所得应当缴纳个人所得税。个人出售房屋获取的收入，是指房屋的转让价款，减去房屋的原值和合理费用等支出。房屋的原值可以结合购买发票等证明文件确定。合理费用包括房屋买卖手续费、...查看全文

委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份证住址：_____________________，身份证编号：_____________________。委托人：_______，男，_______年_...查看全文

房屋买卖合同条款：甲方卖方销售房屋，乙方买方购买房屋，房屋具体情况包括位置、面积、价格等，甲方需提供合法所有权证，负责处理产权纠纷，付款方式分为订金和尾款，甲方保证房屋质量和无产权纠纷，乙方享受税费减免，甲方协调大门位置和费用，帮...查看全文

法律分析： 根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)的规定，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知...查看全文