房产证问题总结：一、无法办理房产证的房子包括违章建筑、被查封房产、军产房和校产房。二、暂时没有取得房产证的房子可以先签订购买协议，等证件下发后再交易。三、丢失房产证的房子需要补办手续，包括填写遗失声明、查档、刊登声明和作废公告、办...查看全文

《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋时，应提前通知承租人，并给予其以同等条件优先购买的权利，但按份共有人和近亲属除外。租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力。...查看全文

自住型商品住房可以卖，但需要符合一定条件：取得预售许可证或销售备案后，由开发企业向符合购房资格的人销售；购房人在获得所有权证后，原则上5年内不得转让；转让后不得再购买自住型商品住房。...查看全文

购房合同权利转让的注意事项：1.防止面积缩水；2.避免代缴税费陷阱；3.预防经济适用房小区内购买商品房的风险；4.开发商资料备案与办理房产证的区别；5.交房不等于交钥匙，开发商需履行完整交房义务；6.明确附属物归属；7.注意商品房...查看全文

本文讲述了房子抵押给个人后的一些限制和注意事项。在抵押期间,房屋租赁和居住不受影响,但也不能进行买卖。如果想要买卖抵押房屋,可以采取提前还清贷款或办理转按揭贷款的方法。如果在抵押期间,抵押人擅自转让抵押物,那么这个转让行为是无效的...查看全文

小产权房不能出售，小产权房子买卖不合法，从法律上来说小产权房子是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者...查看全文

房屋承租人有优先购买权，但需满足条件。转租需得到出租人书面同意，并考虑补偿费用。租赁合同登记备案对抗第三方具法律效力。建议及时办理备案登记。...查看全文

失信人员可以卖房子，但购买房屋受限制。征信失信人对子女一般无影响，除非继承遗产。失信人员不能坐飞机等高消费活动，需履行义务或提供担保以从名单中删除。...查看全文

居住权人可以对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，但有些房地产不得转让，如不符合法律规定的土地使用权、被查封或限制权利的、被收回土地使用权的、共有房地产未经同意的、权属有争议的、未登记领取权属证书的、法律禁止转让的情形。...查看全文

非产权人在没有获得授权的情况下,通常难以出售房屋。根据2021年生效的《民法典》第一百六十一条的规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。但是,依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,...查看全文

夫妻一方不能擅自卖房，除非房产属于个人财产或夫妻共同财产并有约定。根据相关法律规定，夫妻对共同财产享有平等处理权，未经同意出售的房屋，第三方善意购买并办理登记后，另一方无法追回。然而，如果夫妻一方私自处分共同所有的房屋造成另一方损...查看全文

军产房必须改变所有权性质才能交易。军产房指军队所有的房屋，不属于私人。改房是在军产房基础上进行改造，并取得房屋所有权，可按市场价评估，通过继承或分家析产完成过户。...查看全文

小产权房不合法，无法通过公证处进行公证，但可通过赠与或遗嘱进行转让。国家法律、法规和政府文件中没有“小产权房”、“乡产权房”一词，对其没有明确定义。过去所说的“小产权”主要指国有企事业单位自建房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人...查看全文

房屋公证的必要条件之一是房屋产权证明，无产权的房屋不能公证。产权证遗失时应尽快向原发证机关申请补领新证。无产权的房屋无法交易且不受法律保护。...查看全文

贷款未还清的房子可以买卖，买家全款购买可以预付清欠贷款；买家贷款购买需办理转按揭，继续偿还卖方未到期贷款；也可通过公证、中介公司垫资等方式进行房屋过户交易。...查看全文

房屋出租之后可以卖。出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋在出租之后发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 房屋出租之后还能卖吗 房屋出租之后还能卖，但是出租人需要在出卖之前的合理期...查看全文

租房期间卖房不影响租赁合同效力。根据《民法典》规定，承租人按合同占有期限内发生所有权变动不影响合同效力。出租人出售房屋需提前通知承租人，承租人享有同等条件优先购买权，但共有人优先购买或出租人卖给亲属除外。承租人未在15天内明确表示...查看全文

本文讲述了通常所说的无产权房屋是指未取得房屋产权证的房屋，这类房屋不具备进行买卖的条件。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，无产权房屋不得转让，其中包括以出让方式取得土地使用权的、不符合法律规定条件的、司法机关和行政机关依法裁...查看全文

购房合同备案的作用及购房合同签署要注意的事项。备案可以保障购房者的权益，规避一房多卖等问题。购房合同要注意核实房屋状况、明确交易程序和违约责任，以保障交易的合法性和双方的权益。...查看全文

本文讲述了房屋被法院保全后是否能用于出租以及如何解除查封。通常情况下，一旦房屋被法院保全，就不能用于出租。但如果出租人已经合理的履行了该义务，没有任何过错，那么对于出租屋内发生事故是由于承租人自己原因造成的，房主不承担责任。房子查...查看全文