根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。1、没有合法的土地使用手续是没有办法领到房产证的。因为办理房产证时房产管理部门是需要查验包括土地使用在内的所有建设项目手续是否合法。
2、房产证和土地证是两个不同的主管部门办理，前者是房管部门，后者是土管部门。
3、如果房子是商品房，可在房产公司领取土地分割证，然后去土管部门办理。
4、如果房子是自建房，可以凭宅基地审批手续去土管部门办理。
土地使用证被注销后,房产证有效吗
律师回答
摘要：房地产开发用地建房需办土地使用权证，再向房产管理部门申请登记，领取房屋所有权证。房产证和土地证由不同部门办理。商品房可在房产公司领取土地分割证，再去土管部门办理。自建房可凭宅基地审批手续去土管部门办理。
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土地使用证注销对房产证的影响及法律规定
土地使用证注销对房产证的影响及法律规定是一个复杂的问题。根据相关法律规定，土地使用证注销后，房产证的有效性受到一定的影响。一般情况下，土地使用证注销后，房产证也会失去效力。然而，具体的影响取决于注销土地使用证的原因、地区的法律规定以及相关合同的约定。在某些情况下，房产证可能仍然有效，但需要经过一系列的法律程序和审批。因此，当土地使用证被注销时，建议及时咨询专业律师，以了解地方法律规定和具体情况，以便采取适当的法律行动，保护自己的权益。
土地使用证注销对房产证的影响及法律规定是一个复杂的问题。根据相关法律规定，土地使用证注销后，房产证的有效性受到一定的影响。一般情况下，土地使用证注销后，房产证也会失去效力。然而，具体的影响取决于注销土地使用证的原因、地区的法律规定以及相关合同的约定。在某些情况下，房产证可能仍然有效，但需要经过一系列的法律程序和审批。因此，当土地使用证被注销时，建议及时咨询专业律师，以了解地方法律规定和具体情况，以便采取适当的法律行动，保护自己的权益。
结语：房产证的领取需要合法的土地使用手续，土地使用证注销可能影响房产证的有效性。具体影响取决于地区法律规定和合同约定。建议咨询专业律师，了解法律规定并采取适当行动，保护权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
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中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
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