买受人成功竞得房产后，取得房产的收益权，包括租金收益；裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应付给买受人，否则需将房租交给法院。...查看全文

律师分析： 法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段： 1、评估价格 2、作出强制拍卖的决定 4、发布公告与展示标的 5、确定拍卖保留价 6、举行拍卖会 7、确认拍卖结案 司法...查看全文

房屋拍卖不影响租赁合同，租金归承租人所有。出租人需提前通知承租人拍卖，否则需赔偿。若因不可归责于承租人的原因导致租赁物毁损或无法实现合同目的，承租人可要求减少租金或解除合同。...查看全文

法院强制执行财产时，即使已租出，也需暂停出租，进行经济评估。强制执行不因已出租而停止。法院根据法定程序，运用国家强制力量，强制被执行人履行义务，保障权利人权益。发生法律效力的文书包括民事判决书、担保物权裁定、调解协议裁定、支付令等...查看全文

房屋被法院查封多久去拍卖 对于法院查封房多久会被拍卖这个问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2015〕5号） 第四百八十七条第一款规定“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣...查看全文

律师解答： 卖方需承担税费： 增值税（差额）5% 差额就是成交价减去原业主的原始购买价。 印花税：成交价的万分之2.5 附加税：增值税的6% 个人所得税：差额20% 土地增值税：差额的30-60%，根据增值的倍率阶梯式交税。 【...查看全文

法律分析：法院拍卖房能买的。法拍房有的来自银行查封，有的来自私人查封。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竞买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法...查看全文

法律分析： 能买法院拍卖的房子。一般情况下，法拍房来自银行查封或者来自私人查封。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竞买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条...查看全文

法律分析： 法院拍卖的房子可以买，符合条件的竞拍者可以购买法拍房。法院拍卖房是指债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权的房屋。 法律依...查看全文

租赁期间房东把房子卖了还能租的。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。我国法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人...查看全文

法律分析：租赁期间房东把房子卖了还是可以租的。我国法律规定：在房屋买卖前，房屋已经出租的，买卖行为不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。这个规定保护了承租人的居住权，是保护人权的体现。法律依据：...查看全文

法院拍卖房屋具备法律效力，拍卖所得用于清偿债务。如果拍卖款不足以偿还债务，可以查封债务人其他资产再次拍卖。根据《民事诉讼法》，当事人必须履行法律文书确定的义务，否则对方可以向法院申请执行。法院有权查询、扣押、冻结、划拨、变价被执行...查看全文

律师分析： 卖方需承担税费： 增值税（差额）5% 差额就是成交价减去原业主的原始购买价。 印花税：成交价的万分之2.5 附加税：增值税的6% 个人所得税：差额20% 土地增值税：差额的30-60%，根据增值的倍率阶梯式交税。 【...查看全文

法律解析： 卖方需承担税费： 增值税（差额）5% 差额就是成交价减去原业主的原始购买价。 印花税：成交价的万分之2.5 附加税：增值税的6% 个人所得税：差额20% 土地增值税：差额的30-60%，根据增值的倍率阶梯式交税。 【...查看全文

法律解析： 卖方需承担税费： 增值税（差额）5% 差额就是成交价减去原业主的原始购买价。 印花税：成交价的万分之2.5 附加税：增值税的6% 个人所得税：差额20% 土地增值税：差额的30-60%，根据增值的倍率阶梯式交税。 【...查看全文

法律分析：不可以，可以暂扣...查看全文

律师解答： 可以要求对方双倍返还定金，造成的损失可以要求赔偿。“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向商家交纳一定数额的钱款。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 【法律依...查看全文

被拍卖的房子有租赁,原租赁合同继续有效。但必须是租赁在前,抵押在后。如果将来抵押权实现时,不管房屋拍卖给谁,原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。就是如果抵押在前,租赁在后的话,租赁权是不能对抗抵押权的。分为以下两种情况:...查看全文

买卖不破租赁规定保护租赁人权益，房东在备案后仍可卖房，但需满足两种情形。租赁合同登记过可适用买卖不破租赁原则，合同继续有效；未登记但合同约定买卖不破租赁条款且已告知买受人，合同也继续有效。房屋买卖不破租赁的法律后果包括租赁关系继续...查看全文

律师分析： 可以拍卖，但是签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。 【法律依据】： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条...查看全文