房产证只有一个名字,卖的时候需要对方签字吗-法律问答|晖律网

摘要：本文探讨了房产证上只有一个名字时出售是否需要对方签名的问题,以及离婚房产证去名字流程和房屋买卖合同生效的条件。离婚房产证去名字流程需要双方凭身份证、户口本、离婚证书、经过公证的离异协议和住房房产证等证件,到房管部门申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本,只要证件齐全,只有几百元搞定,没有任何税费。房屋买卖合同生效的条件包括当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实、合同内容合法、不违反

一、房产证上只有一个名字，出售时是否需要对方签名？
房产证上只有一个名字，出售时无需对方签名。但是不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、离婚房产证去名字流程
可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，住房归谁），以及住房房产证，契税证，土地证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以，只要证件齐全，只有几百元搞定，没有任何税费，析产过户前提，住房贷款还清。两种离婚析产方式的不同：
1.对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易核心会协助法院办理房产过户。
2.但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意愿，房屋管理部门无法审查协议的真实性，所以要求当事人双方到场进行房屋析产。
三、房屋买卖合同生效的条件
房屋买卖合同生效的条件有：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房产证只有一个名字,卖的时候需要对方签字吗

问房产证上只有一个人的名字卖房需要夫妻双方签字吗房产证上只有一个人的名字卖房需要夫妻双方签字吗

问房产证两个人名字卖房时候需要双方签字吗

问问房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字吗

问房本只有一个人名字卖房需要全家签字吗？

问房本只有一个人名字卖房需要全家签字吗

问房本只有一个人名字卖房需要全家签字吗？

问房本只有一个人名字卖房需要全家签字嘛？

问房产证上只有一个人的名字贷款需要夫妻双方签字吗

问若是房产证一个人名字离婚后卖房需要双方签字吗

问离婚时房产证只有一方的名字

问房产证是一个人名字,卖房需要两个人签名吗？

问房产证是一个人名字,卖房需要两个人签名吗？

问房产证上只有夫妻一方的名字卖房

问婚后房产证只有一方名字可以卖吗

问房产证是一个人名字,卖房需要两个人签名嘛？

问离婚房产证只有一方名字

问婚后房产只有一方的名字可以卖吗？

问房产证只有夫妻一方名字卖房能过户吗

问房产证只有夫妻一方名字卖房怎么办

问房产证只有夫妻一方名字卖房怎么办

推荐律师

李京林