未按期完成租房合同，如何是好？-法律问答|晖律网

未按期完成租房合同，如何是好？

回答于2024-04-17 阅读（1581）

律师回答

摘要：租房合同违约责任及违约金的处理方法。守约方可根据实际损失要求增加或减少违约金，违约金的计算需遵循合同约定。双方可协商承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同违约金由双方协商确定，应合理反映可能带来的损失。违约金可分为法定违约金和约定违约金，根据民法典规定，违约金是预先约定的一定数额金钱，用于赔偿责任。在合同期间如发生违约，双方应商议处理，并按国家规定执行支付违约金。

一、租房合同没有到期违约了怎么办?
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
2、当事人可以请求违约方按照合同约定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若违约责任未进行约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
二、房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、违约金
1、依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。民法典施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，民法典则做了全新的规定。
2、根据现行民法典的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
在合同期间双方如果有违约情况的话，可以和另外一方进行商议，首先按照违约内容来进行处理，然后再看是否有任何方式来进行相应的补救，继续来对合同进行履行，涉及到违约金应该要按照国家规定的标准来进行执行支付。

延伸阅读

结语：根据国家规定，当租房合同发生违约时，双方应根据合同约定承担相应责任。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可向法院请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可向法院请求减少违约金。违约金的计算应根据合同约定进行，定金、违约金和损害赔偿金不得重复计算。受损害方可根据情况选择继续履行、采取补救措施或要求赔偿损失等违约责任。违约金的确定应由双方协商，并根据预测的损失大小确定。在处理违约情况时，应按照合同约定进行处理，并根据国家规定执行违约金支付。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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