租赁合同没到期的，不能单方终止合同，如果双方协商一致的，可以终止合同，如果单方终止的，要承担违约的责任。
但是，《民法典》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
房屋租赁合同中，房东有哪些权利？
律师回答
摘要：根据《民法典》，租房合同的提前终止或解除需要满足以下条件：1)双方协商一致；2)不可抗力导致无法实现合同目的；3)一方明确表示或行为表明不履行主要债务；4)一方迟延履行主要债务且经催告后未履行；5)一方迟延履行或其他违约行为导致无法实现合同目的；6)法律规定的其他情形。租赁合同未到期时，单方终止需承担违约责任。
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房东的权利与责任：房屋租赁合同中的权利解析
房东在房屋租赁合同中拥有一系列的权利和责任。首先，房东有权要求租客按时支付租金，并保证租房期间的安全与卫生。其次，房东有权对房屋进行必要的维修和保养，以确保房屋的正常使用。此外，房东有权要求租客遵守合同约定的规定，如不得私自改动房屋结构或转租等。然而，房东也有责任确保房屋的合法性和安全性，并及时处理租客的合理维修请求。此外，房东还应提供必要的房屋证明文件，并遵守相关法律法规。总之，房东在房屋租赁合同中既享有权利，也承担责任，双方应相互尊重合同约定，共同维护良好的租赁关系。
房东在房屋租赁合同中拥有一系列的权利和责任。首先，房东有权要求租客按时支付租金，并保证租房期间的安全与卫生。其次，房东有权对房屋进行必要的维修和保养，以确保房屋的正常使用。此外，房东有权要求租客遵守合同约定的规定，如不得私自改动房屋结构或转租等。然而，房东也有责任确保房屋的合法性和安全性，并及时处理租客的合理维修请求。此外，房东还应提供必要的房屋证明文件，并遵守相关法律法规。总之，房东在房屋租赁合同中既享有权利，也承担责任，双方应相互尊重合同约定，共同维护良好的租赁关系。
结语：根据《民法典》规定，租赁合同的解除条件包括当事人协商一致和特定情形。双方协商一致可以终止合同，而单方终止则需要承担违约责任。房东在租赁合同中享有权利，如要求按时支付租金和保证房屋安全卫生等，同时也承担责任，如确保房屋合法性和安全性，并及时处理租客的合理维修请求。双方应相互尊重合同约定，共同维护良好的租赁关系。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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