房屋质量问题，购房者应该如何保障自己的权益-法律问答|晖律网

房屋质量问题，购房者应该如何保障自己的权益

回答于2024-05-08 阅读（1859）

律师回答

摘要：本文介绍了如何根据住房质量问题的严重程度来判断是否需要维权。如果房屋的主体结构质量不合格,买受人有权退房、终止商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。如果购房人购买的房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常生活使用,开发商应承担违约责任,买方可要求解除合同并赔偿损失。此外,文章还介绍了房屋检查的细节和注意事项,包括检查墙面、地面、防水等方面,并指出验房是一个专业细致的过程,每一位购房者都应该

根据住房质量问题的严重程度，来判断是否需要维权。经过工程质量监督部门的核查，如果房屋的主体结构质量不合格，那么买受人有权退房，终止商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2。如果购房人购买的房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常生活使用。开发商应承担违约责任，买方可要求解除合同并赔偿损失。”“严重影响正常生活使用”一般是指买受人所购房屋存在严重质量问题，且质量问题经修复后不能保证买受人人身、财产安全和正常生活使用的情形。如果购房人购买的房屋存在质量问题，尚未达到“严重影响正常生活使用”的严重程度。在这种情况下，开发商的轻微违约并没有达到根本违约的程度，因此购房者不能要求解除合同退房。开发商只能在保修期内承担维修责任。开发商在合理期限内拒不修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理，修理期间造成的修理费用和其他损失由开发商承担。但有时房屋的质量会慢慢显现，如地基下沉等，需要一段时间才能暴露出来。因此，房屋检查是一个关键步骤。首先，开发商必须提供三证两册一表，即三证：土地利用规划许可证、建筑规划许可证和建筑施工许可证；两册：住宅使用说明书和住宅质量保证书；一表：建设工程竣工验收记录表。
2。房屋检查的细节很多，主要需要注意以下几点：
1）检查墙面是否有裂缝，用空心锤检查是否有空洞，并在墙上浇水观察腻子是否防水；
2）地面是否平整，是否有裂缝和防砂：用脚摩擦地面时是否有沙粒。如果砂浆配比或水泥质量不合格，搅拌不均匀，就会出现这个问题。
3）防水主要取决于厨房是否有地漏，卫生间是否有防水问题。最好和楼上楼下一起检查。管道主要指排水和污水管道。是阳台等的排水口。检查时，应事先拿好蓄水器，然后将水倒入排水口。看看水流是否顺畅。住房质量问题有时是难以避免的，所以我们不能忽视它们。但是，验房是一个专业细致的过程，每一位购房者都应该有主动学习验房知识的意识，这不仅是对自己房屋质量负责，也是维护自身权益的重要手段。如果你还有什么不明白的，可以在网上咨询律师。

延伸阅读

结语：购房者应重视房屋质量问题,根据住房质量问题的严重程度来判断是否需要维权。如果房屋的主体结构质量不合格,买受人有权退房、终止商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。如果购房人购买的房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常生活使用,开发商应承担违约责任,买方可要求解除合同并赔偿损失。房屋检查是关键步骤,开发商必须提供三证两册一表,并注意细节,如墙面裂缝、地面平整度、防水质量等。验房是一个专业细致的过程,购房者应主动学习验房知识,维护自身权益。如果遇到问题,可以咨询律师。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十条\t房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
民用建筑节能条例(2008-08-01)\t第二十二条\t房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明。
消防法(2021-04-29)\t第五十六条\t住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员应当按照法定的职权和程序进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查，做到公正、严格、文明、高效。
住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查等，不得收取费用，不得利用职务谋取利益；不得利用职务为用户、建设单位指定或者变相指定消防产品的品牌、销售单位或者消防技术服务机构、消防设施施工单位。

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