房东儿子签署的住房合同是否符合法律规定？-法律问答|晖律网

房东儿子签署的住房合同是否符合法律规定？

回答于2024-04-21 阅读（897）

律师回答

摘要：房东儿子代签的房屋租赁协议是无效的，法律要求需要房屋所有权人的委托书。签订租房合同时需要注意要求房东出示房产证和身份证，并确保地址一致。合同中要明确室内设施、装修、费用支付等事项，避免后续纠纷。若非房东签约，必须得到房东认可且租期不能超过原合同。合同重点内容包括产权证实、房屋设备交接清单、价格、租期、支付方式、违约责任等，双方应严肃认真对待合同并按合同执行。

一、房东儿子签的住房合同生效吗？
由房主子女代签的房屋租赁协议是无效的，如果他子女代为出租的话，按照法律严格来说，应该还得有房屋所有权人的委托书。带出租的子女是有签字，身份证号，按手印。如果你通过的法院来解决的话，首先房子你是搬不进去的，因为你没有取得房屋所有权人的同意。先找到签订合同的人，追究他本人的违约责任，然后再找其他房子吧，
二、签订租房合同需要注意什么事项？
1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。
2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。
3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。
4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
三、租房合同重点内容有哪些？
1、房屋产权证实，看到产证和产权人身份证原件。
2、房屋自己看清楚，包含房屋内设备，交接要清单，双方签字。
3、约定价格、租期、租金支付方式、违约责任。
4、其它如物业费、水电煤有线电视等费用由谁支付约定清楚，交接时间点上结算清楚。
5、合同文本逐条看过，双方最好同时读一读，双方认可后签字——日期。
6、双方应对待合同严肃认真，严格按合同办。

延伸阅读

结语：签订租房合同时，要注意房东出示房产证和身份证，确保真实性。合同中要明确租房期限、具体地址，并注明包含设施和费用支付责任。对于非房东签约的情况，必须得到房东认可，租赁期限不得超过原合同。双方在签署合同前应仔细阅读并同时确认，严格按合同执行。租房合同的重点内容包括产权证实、房屋设备清单、价格、租期、租金支付方式、违约责任和费用支付等，双方要严肃对待并遵守合同条款。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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