所谓新房限售，意思也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。
根据我国《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。
房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请帮里土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。
购房合同中的限售条款是什么？
律师回答
摘要：新房限售是指购房后需满一定年限方可交易或转让，根据《城市房地产管理法》，房屋买卖时土地使用权也同时转让，买卖双方需到相关政府部门办理产权和土地使用权变更登记手续。
延伸阅读
购房合同限售条款解析
购房合同中的限售条款是指在一定时间内，购房者对所购房产的转让受到限制或限制条件的约束。这些限制可能包括禁止转让、限制转让对象、限制转让时间等。限售条款的目的是保护开发商或卖方的利益，防止房产短期内频繁转手，维护房价稳定。购房者在签订购房合同前应仔细阅读限售条款，并理解其中的规定。在购房后，如果购房者违反限售条款，可能会面临违约责任或其他法律后果。因此，购房者在购房前应充分了解限售条款的具体内容和影响，以避免不必要的纠纷和损失。
购房合同中的限售条款是指在一定时间内，购房者对所购房产的转让受到限制或限制条件的约束。这些限制可能包括禁止转让、限制转让对象、限制转让时间等。限售条款的目的是保护开发商或卖方的利益，防止房产短期内频繁转手，维护房价稳定。购房者在签订购房合同前应仔细阅读限售条款，并理解其中的规定。在购房后，如果购房者违反限售条款，可能会面临违约责任或其他法律后果。因此，购房者在购房前应充分了解限售条款的具体内容和影响，以避免不必要的纠纷和损失。
结语：新房限售，即限制交易，要求购房者在取得产权证满一定年限后方可进行交易或转让。根据我国法律规定，房屋转让时，土地使用权也同时转让，即地随房走。购房双方需办理产权转移和土地使用权变更登记手续。限售条款旨在保护开发商或卖方利益，维护房价稳定。购房者应仔细阅读并理解限售条款，违约可能面临法律责任。购房前了解限售条款的内容和影响，可避免纠纷和损失。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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