期房购房合同中的退房条款-法律问答|晖律网

期房购房合同中的退房条款

回答于2024-05-02 阅读（25）

律师回答

摘要：买期房签了合同能退房吗？合同签署了就生效了吗？签合同能代签吗？根据《民法典》规定，买期房签了合同的期房可以退房，需与开发商协商或承担违约责任。合同签署后并不代表立即生效，生效与合同是否具备生效要件有关。合同可以代签，经充分授权的代签合同与当事人亲自签订的具有同等法律效力。委托代理授权需以书面形式明确代理人的姓名、事项、权限和期限，并由被代理人签名或盖章。

一、买期房签了合同能退房吗
买期房签了合同的期房是可以退的，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
二、合同签署了就生效了吗
签订合同成立了，不代表生效了。合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要看该合同是否具备生效要件。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
三、签合同能代签吗
当事人依法可以委托代理人订立合同。经当事人充分授权后，合同是可以代签的，被授权人代签的合同与当事人间亲自签订的合同一样具有法律效力。
如果未经当事人授权签订合同，当事人事后可以进行追认，被追认的合同具有法律效力；相反的，如果当事人不予承认，那么合同不对当事人产生法律效力。对于限制行为能力人和无民事行为能力人，其法定代理人可以代理其签订合同。
《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
《民法典》第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

延伸阅读

结语：根据《民法典》的相关规定，购买期房签署合同后，可以与开发商协商解除合同或者承担违约责任来退房。合同的签署并不代表立即生效，是否生效取决于合同是否满足生效要件。合同的代签需要当事人充分授权，并且代签的合同与当事人亲自签订的合同具有相同的法律效力。对于限制行为能力人和无民事行为能力人，其法定代理人可以代理其签订合同。以上是对您提出的问题的简要解答，如需进一步咨询，请随时与我联系。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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