提前归还贷款是否值得一试?
中国人通常不喜欢过度消费,房产贷款在许多情况下也是由于房价过高而迫使的无奈选择。因此,许多购房者一旦手头有些闲置资金,就会考虑提前归还贷款。从目前整体的情况来看，在2011年之前能够做到7折房贷的购房者，最好不要提前还款，因为7折以后的利率可以说非常低，完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益。
哪类人适合提前办理还贷
第一类是处于还款初期的借款人提前还贷最划算，尤其是选择等额本金还款的借款人，还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。
第二类是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。
提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
提前还贷文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
提前还贷勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
提前还房贷是否划算,有哪些要注意的问题
律师回答
摘要：提前归还贷款是否值得一试?需要考虑多种因素。对于处于还款初期的借款人,提前还贷最划算,尤其是等额本金还款的借款人。对于借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面资金需求的情况,提前还贷也是比较划算的。在办理提前还贷时,借款人必须问清要求并准备好相关文件,包括身份证、借款合同、结清证明等。此外,提前还贷还需要退保及解抵押,以确保房产属于自己的财产。
延伸阅读
结语：提前归还贷款是否值得一试?需要考虑多方面的因素。对于处于还款初期的借款人,等额本金还款的借款人还款利息支出通常集中在还款初期,因此提前还款在还款初期是最划算的。对于借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,但无法满足其他方面资金需求的情况,提前还款也是一个不错的选择。不过,提前还贷前需了解银行对提前还贷的要求,准备好相关文件,并退保及解抵押。对于转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
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