业主委员会成立的条件和登记程序是什么-法律问答|晖律网

摘要：本文讲述了业主委员会的组建、成员资格、选举和备案程序等相关内容。业主大会选举产生业主委员会，成员由业主担任，负责小区物业管理。入住率达到50%以上或已满2年后，开发商或委托人应及时通知小区主管部门，并在6个月内召开第一次业主大会。第一届业主委员会由物业管理行政部门、开发商或物业管理公司、业主代表组成。对于分阶段开发的住宅区，经半数入住业主申请，可以成立临时业主委员会。业主委员会的成员应该是热心公益

业主委员会由业主大会通过选举产生，业主委员会成员由业主担任。成立前，开发商负责小区前期物业管理，并有权聘请物业管理公司。住宅小区入住率达到50%以上或者自第一次业主入住之日起已满2年的，开发商或者其委托人应当及时通知住宅小区主管部门，并在6个月内召开第一次业主大会。第一届业主委员会由物业管理行政部门、开发商或物业管理公司、业主代表组成，推荐业主委员会候选人名单，提交第一届业主大会选举。
一些住宅区是分阶段开发的。在这种情况下，经半数入住业主申请，可以成立临时业主委员会，临时业主委员会与业主委员会具有同等的权利和义务。作为业主委员会成员，除了主席可以是专职委员外，其他委员都是兼职委员，自愿为业主服务，因此常被视为“吃力不讨好”的辛苦工作。那么，业主委员会的成员应该是热心公益事业、责任心强、有一定组织能力和时间的人（年龄、民族、性别、工作、退休等不同阶层的人）。一般情况下，业主委员会由11至17人组成，可以适当增减，但至少不少于5人。每届任期三年，可连选连任。任期内，成员的更换、增减，须经业主委员会会议批准，并报业主会议确认。业主委员会的成立不需要政府部门的批准。只需到所辖政府房管部门备案（房地产管理部门填写备案表一式三份）。也就是说，即使物业公司不配合，业主只需“内部”办妥相关手续，再到政府部门备案即可获得合法身份。业主委员会及其成员名单须自当选之日起15日内，持下列文件提交区房管局登记：
1。申请设立业主委员会登记；
2。业主委员会成员名单；
3。业主委员会章程。
本部门应当自受理登记申请之日起15日内完成登记，对不符合条件的业主委员会不予登记，并书面通知申请人。物业管理部门应联系公安部门（法制科）为业主委员会加盖业主委员会印章。

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