商品房预售不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。但实践中，商品住宅首付不低于30%，商业用房首付不低于50%；而通常已经取得了商品房预售许可证的话，一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的...查看全文

法律分析： 商品房预售不是必须缴全款的，是否支付全款，由双方协商。但实践中，商品住宅首付不低于30%，商业用房首付不低于50%。已经取得了商品房预售许可证的，一次性购房的是要补齐房款，才能签合同去房管局备案。 法律依据： 《城市商...查看全文

法律分析：商品房预售不是必须缴全款的，是否支付全款，由双方协商。但实践中，商品住宅首付不低于30%，商业用房首付不低于50%。已经取得了商品房预售许可证的，一次性购房的是要补齐房款，才能签合同去房管局备案。...查看全文

销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕...查看全文

律师分析： 商品房预售与商品房现售的区别如下：1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法...查看全文

商品房预售与商品房现售有什么区别 商品房预售与商品房现售的区别如下：1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某...查看全文

商品房预售不一定要缴全款，可以通过认购、订购、预订等方式收取定金作为担保，可以部分收款。预付款由当事人协商确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果因一方原因未能订立合同，定金按法律规定处...查看全文

商品房预售与商品房现售的区别如下：1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，...查看全文

法律分析:有预售许可证的商品房可以收全款。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，预售时购房者可以支付全款或分期付款，付款期限一般为签订合同起至办理过户止。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第...查看全文

签订商品房预售合同后，若无法签订商品房买卖合同导致目的无法实现，买受人有权解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。...查看全文

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为...查看全文

预售商品房转让需满足法律规定，必须持有合法有效的预售合同和转让合同，并且标的物必须是尚未竣工的预售商品房。转让程序包括办理登记备案手续和更名手续，确保受让人履行原合同的标的物。...查看全文

《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条确认了依法获准尚未建造或正在建造的房屋抵押的有效性，只要当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定该抵押有效。根据《城市房地产抵押管理办法》第三条第四项，预购商品房贷款抵押是指购房人在...查看全文

购房付款方式包括一次性付款、分期付款和其他方式，选择合适的方式对双方都有利。分期付款对购房者有利，其他方式需遵守法律规定。银行贷款是其中重要问题。...查看全文

法律分析:预售商品房需要缴所得税。房地产开发企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入应确认为销售收入，缴纳企业所得税。应纳税所得额=本期开发产品预售收入×预计利润率-期间费用-营业税金及附加。法律依据:《...查看全文

法律分析：房地产商没有商品房预售许可证不可以预售。房地产开发商都应当持有“一照”、“五证”才可以卖房。“一照”即《企业法人营业执照》，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工...查看全文

本文介绍了中山市商品房预售款监管办法的相关内容。开发商需将商品房预售款存入监管账户,并在工程进度的四个关键节点提取预售款。若开发商违反规定使用或存放商品房预售款,将面临罚款等处罚。中山市政府下发的《中山市商品房预售资金监管办法》将...查看全文

商品房预售与现售的区别在于销售条件、风险承担和交房时间。预售要求资金投入达到工程总投资的25%以上，存在较大风险，交房时间在合同期内；现售要求已通过竣工验收，风险较小，可立即交房。预售不必登记备案，但登记备案可保障产权登记和开发商...查看全文

商品房预售与现售的区别及现售条件：预售是指未竣工的商品房预先出售，现售是指竣工验收后出售。预售风险较大，交房时间较晚。现售条件包括企业资质、土地使用权、建设规划和施工许可证、竣工验收、拆迁安置、基础设施和物业服务方案。预售需具备五...查看全文

商品房预售与商品房现售的区别在于销售条件、承担的风险和交房时间。商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，存在较大的风险；而商品房现售要求已通过竣工验收，风险较小。现售商品房的条件包括企业资质、土地使用权证书、建...查看全文