无房产证房屋买卖合同有效性及小产权房转让问题解析。房屋买卖合同自成立时生效，但法律另有规定除外。小产权房不能转让，只能在集体内部置换。若小产权房买卖合同无效，买方可要求返还房款和赔偿利息，如卖方不支付，可通过起诉维权。起诉需准备起...查看全文

无证房屋买卖合同是否有效分两种情况：一是合法建筑且无政策限制，双方真实意思表示且不违法的私下签订的合同有效；二是非合法建筑的房屋，签订的合同无效。...查看全文

房屋买卖中存在的法律问题，包括非产权人出卖他人房屋、出卖共有房屋未经共有人同意、违法开发建设无合法产权的房屋以及未经抵押权人同意转让的房屋。这些情况都会导致合同无效或产生权益纠纷。...查看全文

根据《城市房地产管理法》第三十八条，未登记领取权属证书的房地产无法转让，因此无产权房屋买卖合同是无效的。根据《民法典》第一百四十八条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 无产权房屋买卖合同无效。 无产权房屋买卖合同违反法律...查看全文

法律分析：买小产权房的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。...查看全文

法律解析： 法律效力风险。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门...查看全文

违反国家规定，买卖电话号码构成侵犯公民个人信息罪。出售或提供公民个人信息，严重情节可处有期徒刑、拘役和罚金。从事职责或服务中获取的个人信息，若出售给他人，将面临更严厉的处罚。...查看全文

卖方存在下列法律风险：1.银行贷款时限违约风险。针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。2.贷款额度违约风险。对于贷款额度，要明确，同时必...查看全文

房屋只写一个人的危害：婚前共同购房，离婚时产权归登记方；房产只写孩子名字，需一次性付清房款；房产证可添加共有人，明确份额；夫妻共同购房属共同财产。...查看全文

小产权房购房合同的法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员，对城镇居民购买小产权房来说，合同是无效的，购买小产权房存在风险，包括合同无效、拆迁补偿低、维权困难等问题，需要慎重考虑。...查看全文

买卖合同中关于逾期付款的条款可能存在矛盾，可能导致合同失效或违约责任难以主张。在约定先交房后付款情况下，买方未完全履行交房义务可能成为拖欠付款的抗辩理由。如果一方接受逾期付款，则可能被认为放弃了追究违约责任的权利。如果法院认定买方...查看全文

房屋买卖合同无效的情形和解决办法，以及未备案合同的有效性。 重点概括：房屋买卖合同被认定无效的情形包括房地产分离出卖、恶意串通、产权问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、价格欺诈和非法转让。未备案的房屋买卖合同只要满足法律规定和社会...查看全文

目前地方民政部门信息共享不足，可能导致使用假离婚证重婚、买房等问题。信息联网可以解决这个问题，政府正在努力推进。不动产登记中心采取措施打击造假行为，包括没收伪造证件并设置提醒标记，发现伪造材料会报案核实。工作人员也会调动资源了解外...查看全文

违法建筑买卖合同的有效性取决于违章建筑的情况确认，对于未取得土地使用权的违章建筑，买卖合同应认定无效；对于已取得土地使用权但未办理建筑许可证的违章建筑，补办手续后买卖合同有效。违法建筑情形包括占用公共场所、不按设计图纸施工、擅自改...查看全文

根据《商品房销售管理办法》和《民法典》规定，一房多卖行为除了承担违约责任外，还可能受到行政处罚，包括警告、责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。根据损失的大小和标的物的性质，受损害方可以选择要求对方承担修理、重作、更换、退货...查看全文

一房二卖的情况下，房屋归属取决于是否进行了产权登记以及合法占有情况。如果有登记且无恶意串通，则后交易有效；如果有合法占有，则占有方取得产权；如果无登记且无占有，则按合同成立先后顺序认定归属。...查看全文

法律分析：二手房买卖法律风险有产权与产权人是否符合一致、买卖双方身份是否属实、房屋能否进行正常过户、是否具有一房多卖的风险、是否价格过低存在虚假交易的风险、买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确等等。法律依...查看全文

法律分析： 关于二手房买卖存在的法律风险有： 1、产权与产权人是否符合一致。 2、买卖双方身份是否属实。 3、房屋能否进行正常过户。 4、是否具有一房多卖的风险。 5、是否价格过低存在虚假交易的风险。 6、买卖合同中关于交易和违约...查看全文

二手房买卖应防范的法律风险： 一、合同无效的法律风险。 二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。 三、房屋质量难以保证。 四、可能存在一房二卖的情形。 上海买卖二手房法律风险 卖方存在下列法律风险： 1.银行贷款时限违约风险。...查看全文

法律分析： 借名买房的法律风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定...查看全文