开发商宣传虚假，如何维权-法律问答|晖律网

开发商宣传虚假，如何维权

回答于2024-04-26 阅读（604）

律师回答

摘要：开发商虚假宣传的维权方式及赔偿方法。购房者可凭宣传资料维权，要求全额退款、部分退款、其他补偿措施。开发商虚假宣传可被认定为违约，购房者可要求赔偿。虚假宣传应对广告主体、行为、后果和主观方面进行认定。赔偿可包括民事赔偿、经营者起诉竞争者、行政赔偿及限制人身自由等。开发商应承担民事责任，赔偿金、赔礼道歉等措施可被采取。

一、开发商宣传虚假，如何维权
开发商宣传虚假的维权方式如下：
购房者可以拿着当时的宣传资料维权，按照《民法典》以及其他有关规定，开发商有义务承担相应责任，可以与业主协商以全额退款取消合同、部分退款补偿业主以及其他优惠措施补偿业主。如业主起诉至法院，法院通常会支持业主诉求。
开发商投放的广告可以视为要约邀请，而开发商的楼盘与广告宣传不一样的，可以视为违反约定，购房者可以要求进行赔偿。
二、开发商虚假宣传应当对哪些行为进行认定
开发商虚假宣传应当对以下行为进行认定：
1.虚假宣传行为的主体，是广告主、广告代理制作者和广告发布者。
2.虚假宣传的行为，上述主体在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传。
3.虚假宣传的后果，上述虚假广告或虚假宣传达到了引人误解的程度，因而具有社会危害性。
4.虚假宣传的主观方面，广告经营者在明知或应知情况下，方对虚假广告负法律责任；对广告主，则不论其主观上处于何种状态，均必须对虚假广告承担法律责任。
三、开发商虚假宣传怎么赔偿
开发商虚假宣传赔偿具体如下：
1.民事赔偿，经营者违反法律规定，进行虚假宣传，被消费者起诉的话，经营者应该依照法律承担民事责任，可以选择对消费者进行金钱赔偿，赔礼道歉等措施；
2.经营者受到同类经营者，对方竞争者虚假宣传而使自己的收益减少，该经营者有权利去人民法院进行起诉；
3.行政赔偿，开发商虚假宣传影响较大，涉及面较广，牵扯他人利益较多的，由督查部门进行检查，一经坐实，该开发商应立马停止违法的行为，并接受到一张二十万到一百万之间的罚单，事态更为其严重的，接受一百万到二百万之间的罚单；相关部门可以选择吊销开发商的经营许可证；
4.虚假宣传发展严重到一定程度的，开发商会被限制人身自由，接受相关部门的判决。

延伸阅读

结语：开发商虚假宣传，购房者可依法维权，要求全额退款、补偿或取消合同。法院通常支持业主诉求。虚假宣传应认定主体为广告主、代理制作者和发布者，违反约定可要求赔偿。赔偿方式包括民事赔偿、行政处罚和限制人身自由等。购房者应充分了解维权权利，以维护自身合法权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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