房产证划拨怎么改出让-法律问答|晖律网

房产证划拨怎么改出让

回答于2024-04-10 阅读（989）

律师回答

摘要：该法条规定了以划拨方式取得土地使用权的房地产转让需要向有批准权的部门进行申请批准,并由受让方办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。如果批准转让,则受让方应当办理土地使用权出让手续并将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。此外,根据第四十一条,房地产转让时应当签订书面转让合同,并在合同中载明土地使用权取得的方式。根据第四十二条,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，如果以划拨方式取得土地使用权，那么在转让房地产时，必须按照国家规定，向有批准权的部门进行申请批准。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
相关知识：房产证遗失补证登记
房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：
一、房产证遗失补证申请登记程序：
档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。
二、房产证遗失补证登记提交资料：
1、房屋权属登记申请书(非转移类);
2、房屋分层分户平面图;
3、申请补办报告;
4、申请人身份证件复印件(查验原件);
5、遗失启示(整张报纸);
6、档案馆出具的挂失证明;
7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);
8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。

延伸阅读

按照我国《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，房产证划拨改出让是指政府或政府授权的部门将原有的划拨土地或房屋转为出让土地或房屋，以便进行市场化交易。这种改动需要满足一定的程序和条件。

首先，划拨土地或房屋的划拨权人需要向政府土地管理部门提出申请，并提交划拨土地或房屋的相关证件和资料，包括土地使用权证书、房屋所有权证书等。政府土地管理部门在审核通过后，会发布出让公告，通知受让方资格条件和竞买规则等事项。

接着，有意向的竞买人需要参加竞买会或拍卖会，并提交竞买申请和竞买保证金。竞买人资格条件一般要求具备一定的资金实力和开发能力，以确保其能够承担开发和经营风险。

在竞买成功后，受让方需要与政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，并按合同约定支付土地使用权出让金和其他相关费用。政府土地管理部门在收到出让金后，会核发土地使用权证书，并办理房屋所有权转移登记等手续。

总之，房产证划拨改出让的流程较为复杂，需要政府相关部门的审批和监管。在划拨改出让过程中，各相关方需要遵守法律法规的规定，确保交易的合法性和规范性。

结语：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,以划拨方式取得土地使用权的房屋转让需要向有批准权的部门进行申请批准,并由受让方办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。如果批准部门决定可以不办理土地使用权出让手续,则转让方需要将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。此外,房产证遗失需要进行补办并登记,申请人需要提交相应的申请资料并缴纳相关费用。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

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