律师分析： 从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年;而划拨是无期限的;从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价;划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了;从性质上来讲，划拨土地都...查看全文

拆迁安置房是在城市规划和土地开发过程中，政府将拆迁人或承租人安置在政府划拨的住房中，享受相关政策和社会保障。转让此类房产时，需按规定报批准部门审批，并办理土地使用权出让手续。...查看全文

律师分析： 安置房的土地性质想更改为国有出让的话，需要在取得当地规划局、国土局等相关部门的批准同意后，补交相应的土地出让金后才可以变更为国有出让土地性质的。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第四条 国家实行土地用途管...查看全文

法律分析:收费项目及依据:1、土地出让金划拨国有土地使用权上市交易不低于成交价的40%(省政府152号令)2、(房改房、经济适用房)划拨国有土地使用权上市交易不低于成交价的10%法律依据:...查看全文

该法条规定了以划拨方式取得土地使用权的房地产转让需要向有批准权的部门进行申请批准,并由受让方办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。如果批准转让,则受让方应当办理土地使用权出让手续并将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或...查看全文

法律分析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳...查看全文

土地划拨转出让是可以的。需要划拨土地使用人向土地管理部门提交申请材料，经过批准后缴纳土地出让金，费用缴纳完毕后，土地管理部门会对土地使用证进行变更登记，将划拨变为出让，土地变为出让性质后，可以对外转让或者出租，以划拨方式取得的国有...查看全文

律师解答： 房改房产权属性同经济适用住房（土地都是划拨的），你去查阅你们当地住建局的经济适用住房上市交易政策，因为每个地方所需缴纳的 土地出让金 比例不一样的。需要你去你们那的住建局咨询。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房...查看全文

法律解析： 房改房产权属性同经济适用住房（土地都是划拨的），你去查阅你们当地住建局的经济适用住房上市交易政策，因为每个地方所需缴纳的 土地出让金 比例不一样的。需要你去你们那的住建局咨询。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房...查看全文

律师分析： 房改房产权属性同经济适用住房（土地都是划拨的），你去查阅你们当地住建局的经济适用住房上市交易政策，因为每个地方所需缴纳的 土地出让金 比例不一样的。需要你去你们那的住建局咨询。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房...查看全文

1、申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、受理和审查市、县国土资源管...查看全文

教育用地通常是通过划拨方式提供给学校或教育机构使用。划拨是指政府将土地的使用权或所有权从国有土地划归给特定的使用人或单位，主要以非营利性或公益性单位为主，如学校、医院、社会福利机构等。政府通过划拨方式将土地划归给教育机构，以满足他...查看全文

律师分析： 土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金；2、所取...查看全文

律师分析： 不是，国有土地划拨是指经县级以上人民政府的批准，将土地无偿或者交纳补偿费后交给使用人使用，而出让是指使用人向国家交纳出让金后取得土地使用权。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条 建设单位使用国有...查看全文

房产出让与划拨的区别如下：1、两者的性质不同。划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间，不过会有限制条件；而出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定，且需要支付出让金；2、两者取得的方式不同...查看全文

律师解答： 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。征收房屋价值的补偿=被征收房屋占用的土地使用权价值的...查看全文

划拨土地出让金的标准是什么根据目前的规定,每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同,这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系,一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右,小高层一般约在六七平方米左右,而高层建筑则更...查看全文

我国国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、租赁、作价出资或入股这四种方式。而与此相对应的土地使用权类型有国有划拨土地使用权、出让土地使用权、承租土地使用权以及作价出资或入股土地使用权这四种类型。那么国有土地使用权的划拨、出让、租...查看全文

法律解析： 对于商品房而言开发商以出让方式拿到土地使用权他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人换句话说购买这类房产买方已经缴纳了土地出让金。 【法律依据】：...查看全文

律师分析： 首先应当在各部门的参与下，计算出应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划...查看全文